Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì? Điều kiện để chuyển đổi như thế nào? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Luật đất đai năm trước đó không đề ra một khái niệm cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ đề cấp tới những trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất và một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sở hữu đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất.
Từ những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rất có thể hiểu: Chuyển mục tiêu sử dụng đất là sự thay đổi về mục tiêu sử dụng đất khi đối chiếu với loại đất buổi đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc ĐK biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.
Thẩm quyền chuyển mục tiêu sử dụng đất
– UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ dân cư, cá nhân.
Trường hợp cho hộ dân cư, cá nhân cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích Thương Mại, Dịch Vụ Thương Mại với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
– Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định hành động chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức.
Căn cứ cho phép mục tiêu sử dụng đất
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin bàn giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải viết đơn xin phép và cơ quan nhà nước căn cứ vào chiến lược sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để quyết định hành động cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất hay không, vì không phải viết đơn xin phép chuyển là được chuyển.
Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải xin phép
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền, gồm:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu đời, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước bàn giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Chính phủ giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích chỗ đông người có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, Marketing Thương mại phi nông nghiệp không phải là đất Thương Mại, Thương Mại & Dịch Vụ sang đất TM, dịch vụ; chuyển đất TM, Dịch vụ, đất xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ Sở sản xuất phi nông nghiệp
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Điều 12 thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy chế các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Chính phủ có thẩm quyền, gồm:
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
– Chuyển đất trồng cây lâu đời sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
– Chuyển đất TM, Dịch Vụ Thương Mại sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất Thương Mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất TM, Dịch Vụ Thương Mại hoặc đất cơ Sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng khu công trình sự nghiệp.
Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại quyết định hành động 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được xúc tiến theo các bước sau:
Bước 1. sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 6 chỉ thị 30/2014/TT-BTNMT, hộ dân, cá nhân chuẩn bị 01 Bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ và gia tài khác gắn liền với đất.
Khi nộp hồ sơ xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có đề xuất.
Bước 2. Nộp hồ sơ
– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa phù hợp lệ thì trong năm không quá 03 ngày làm việc, cơ quan đảm nhiệm, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. xử lý, xử lý yêu cầu
– Phòng Tài nguyên và thiên nhiên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất.
– Phòng Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện trách nhiệm tài chính theo quy chế của pháp luật.
– Phòng Tài nguyên và môi trường trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp hộ dân, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích TM, Thương Mại & Dịch Vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì UBND cấp huyện trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh chấp thuận trước lúc Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Phòng Tài nguyên và thiên nhiên môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ Bộ dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
– Người sử dụng đất triển khai trách nhiệm tài chính.
Bước 4. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và thiên nhiên môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ dân cư, cá nhân sau khi cá nhân xúc tiến nghĩa vụ tài chính.
– Thời gian thực hiện:
+ Không quá 15 ngày (không kể thời điểm xúc tiến trách nhiệm tài chính của người sử dụng đất).
+ Không quá 25 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội trở ngại.
Trên đây là thông tin chi tiết về chuyển mục đích sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
