Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp cần đáp ứng điều kiện gì? Thủ tục chuyển đổi hiện nay như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.
Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất phải căn cứ vào:
- Chiến lược sử dụng đất hàng năm của UBND Q. ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt. người dân nên dữ thế chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để nhìn địa phương mình đang có đất nông nghiệp có Nằm trong diện đầu tư và quy hoạch không; và
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên (Sở Tài nguyên và môi trường tự nhiên cấp tỉnh).
Bước 2: Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan đảm nhiệm, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy chế.
Bước 3: Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất xúc tiến trách nhiệm tài chính theo quy chế của pháp luật; trình Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ Sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp người đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để tiến hành Dự Án BĐS góp vốn đầu tư thì thực thi thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng theo đó với thủ tục cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian ấn hạn giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất: không quá 15 ngày.
Nghĩa vụ tài chính chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp
Người sử dụng đất khi được Cơ quan Chính phủ cấp thủ tục ghi nhận quyền sử dụng đất ở thì phải thực thi các trách nhiệm tài chính theo quy chế.
Nộp tiền sử dụng đất:
Nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo tỷ giá của đất nền ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nền nông nghiệp tại thời gian có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân:
Chuyển từ mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu cư dân không được công nhận là đất ở sang làm đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;
Chuyển từ đất có nguồn gốc là mảnh đất vườn, ao gắn liền căn hộ chung cư cao cấp nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước thời điểm ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời khắc có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Xác định giá đất:
Giá đất nền tính thu tiền sử dụng đất sẽ là tỷ giá của đất nền quy định tại Bảng giá đất nền khi ưu đãi về tỷ giá của đất nền tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong hạn mức bàn giao đất ở.
Sẽ được miễn hoặc giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi chuyển mục tiêu sử dụng sang làm căn hộ chung cư khi cấp thủ tục chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu do tách hộ đối với hộ dân cư là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi.
Không dừng lại ở đó, nếu hộ dân, cá nhân nào chưa rất có khả năng về tài chính để nộp tiền sử dụng đất khi được chuyển mục tiêu sử dụng thì sẽ tiến hành ghi nợ trên giấy tờ ghi nhận và được trả nợ dần trong năm 5 năm. Người nộp thuế sẽ được tương hỗ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nạp theo mức tương hỗ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn trong trường hợp trả nợ trước hạn.
Trên đây là thông tin chi tiết về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Để được tư vấn chi tiết về mua bán đất nền, liên hệ hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
