Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều người. Vậy chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì? Có thủ tục như thế nào? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Luật đất đai năm trước đó không đưa ra một khái niệm cụ thể về chuyển mục tiêu sử dụng đất mà chỉ đề cấp tới các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và 1 số trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sở hữu đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất.
Từ những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có thể hiểu: Chuyển mục tiêu sử dụng đất là sự thay đổi về mục tiêu sử dụng đất so với loại đất khởi đầu bằng quyết định hành động hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu đời, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích nơi công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất Thương Mại, Thương Mại & Dịch Vụ sang đất TM, dịch vụ; chuyển đất TM, Dịch Vụ Thương Mại, đất xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ Sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Ngoài vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì thì thủ tục thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng được nhiều người quan tâm. Dưới đây là quy trình thủ tục chi tiết:
Bước 1: chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất
Người sử dụng đất sẵn sàng và nộp 01 Sở hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến cơ quan tài nguyên và môi trường; hồ sơ gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền nắm giữ nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp và gia sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế
Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan thuế và theo hướng dẫn của cơ quan tài nguyên và thiên nhiên môi trường nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Bước 3: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định hành động cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Nghĩa vụ tài chính phải triển khai khi chuyển mục tiêu sử dụng đất bao gồm: Tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Tiền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP (được hướng dẫn bởi Điều 4 và Điều 5 thông tư 76/201/TT-BTC) thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất phải nạp tùy theo loại đất ban đầu và nguồn gốc sử dụng đất.
Trường hợp 1: Chuyển mảnh đất vườn, đất ao gần chung cư thành đất ở
Trường hợp 2: Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Trường hợp 3: Chuyển đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở
Trường hợp 4: Chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng
riêng với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng thì thu tiền theo 1 trong 3 trường hợp trên.
Lưu ý:
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc là đất ở sang đất ở của hộ dân, cá nhân thì không phải nạp tiền sử dụng đất.
– Giá đất nền tính thu tiền sử dụng đất đối với những trường hợp trên là tỷ giá của đất nền tại thời điểm có quyết định hành động cho phép chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Số tiền sử dụng đất của loại đất trước lúc chuyển mục đích của thời khắc sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ
Theo quy định về lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất thì: Khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu đời sang đất ở thì cần ĐK biến động về đất đai trước rồi mới được chuyển đổi mục đích sử dụng nếu đủ điều kiện kèm theo chuyển đổi theo quy chế.
Cá nhân, tổ chức sau lúc xin phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng mới có đất do được chuyển quyền sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ, mức phí là 5% theo giá tính của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ban hành.
Trên đây là thông tin chi tiết về chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có kiến thức tổng quan về chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì và quy trình thủ tục thực hiện.
Nguồn: diaoc5sao.vn
