Gần đây, nhiều nhà đầu tư mới tìm hiểu về khai niệm căn hộ nghỉ dưỡng là gì? và những thông tin xoay quanh loại hình này như: kinh nghiệm đầu tư, rủi ro khi đầu tư, top dự án condotel tốt nhất hiện nay… cho thấy dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng này vẫn chiếm được sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư.
CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG LÀ GÌ?
Khái niệm về căn hộ nghỉ dưỡng condotel:
Ngoài hỏi căn hộ nghỉ dưỡng là gì thì nhiều nhà đầu tư cũng dùng những khái niệm tương tự để hỏi về định nghĩa/khái niệm của loại hình bất động sản này như:
- Căn hộ condotel/condo-hotel là gì?
- Căn hộ khách sạn du lịch nghỉ dưỡng là gì?
- Căn hộ du lịch/Căn hộ dịch vụ du lịch là gì?
Thực tế, khái niệm về loại hình căn hộ nghỉ dưỡng condotel đã không còn xa lạ với những người chuyên đầu tư bất động sản. Cách đây 6 năm, loại hình này bắt đầu trở thành xu hướng đầu tư được ưa chuộng tại Việt Nam. Được các nhà đầu tư coi là kênh đầu tư hấp dẫn giải quyết được nhiều bài toán về sinh lời, về tối ưu thời gian, công sức để thu về lợi nhuận tối ưu. Vậy cụ thể, căn hộ nghỉ dưỡng là gì?
Theo tổng hợp từ các nguồn tài liệu thì khái niệm căn hộ nghỉ dưỡng đơn giản, dễ hiểu nhất chính là: căn hộ nghỉ dưỡng hay còn gọi là condotel – là một loại hình bất động sản được kết hợp giữa một căn hộ hiện đại, tiện nghi và những dịch vụ khách sạn. Mang đến cho du khách trải nghiệm trọn vẹn hơn của những dịch vụ lưu trú chất lượng, tiện nghi. Đồng thời giúp du khách có trải nghiệm như đang ở tại một không gian sống chất lượng trong kỳ nghỉ, du lịch của mình. Chính vì điểm khác biệt này, condotel trở thành lựa chọn lưu trú của nhiều du khách trong nước & quốc tế những năm gần đây.
Đặc điểm của căn hộ nghỉ dưỡng condotel
Thiết kế độc đáo, mới mẻ: Condotel được phát triển giống như những toà khách sạn du lịch. Xong điểm khác biệt nằm trong thiết kế không gian, một căn hộ condotel được tích hợp cả dịch vụ khách sạn và những tiện nghi của một căn hộ hiện đại.
Nhờ đó, condotel vừa có chức năng của một khách sạn với hệ thống đặt phòng, dịch vụ phục vụ phòng 24/24, tiện ích du lịch như nhà hàng, spa, bể bơi, hộp đêm, phòng gym,… Đồng thời có chức năng của một căn hộ hiện đại để ở với những không gian như phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, các thiết bị hiện đại phục vụ cuộc sống…
Vị trí xây dựng condotel: Vị trí để xây dựng các dự án condotel thường là những vị trí có tiềm năng phát triển và thu hút khách du lịch, nghỉ dưỡng. Bởi loại hình này phục vụ chính cho nhu cầu cho thuê, lưu trú. Do đó, tại Việt Nam, căn hộ du lịch condotel xuất hiện nhiều tại những khu vực có lợi thế về du lịch nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết,…
Hình thức kinh doanh sinh lời đa dạng: Khác với căn hộ chung cư cho thuê truyền thống, condotel có 2 hình thức kinh doanh cơ bản là tự kinh doanh và uỷ thác kinh doanh. Tại Việt Nam phổ biến với hình thức uỷ thác kinh doanh. Theo đó, chủ sở hữu/người đầu tư condotel sẽ uỷ thác lại đơn vị chủ đầu tư để chủ đầu tư đứng ra khai thác công suất phòng. Lợi nhuận thu về sẽ được chia sẻ dựa trên doanh thu hoặc lợi nhuận sau khi đã trừ chi phí vận hành. Mức chia sẻ lợi nhuận phổ biến hiện nay là: 80:20, 85:15 (dựa trên lợi nhuận thu về) hoặc 50:50 (dựa trên doanh thu).
KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG CODNOTEL
Nhà đầu tư cần nắm được những tiêu chí để chọn đúng sản phẩm cũng như hiểu rõ về bản chất kênh đầu tư để chủ động kiểm soát những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ du lịch nghỉ dưỡng này.
Tiêu chí cần có khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng condotel là gì?
Mục đích để đầu tư vào căn hộ condotel phần lớn của các nhà đầu tư đó là kỳ vọng sẽ sinh lời cao. Do đó, để đạt được mục đích này thì ngay từ khi chọn sản phẩm đầu tư, bạn cần checklist những tiêu chí dưới đây để đảm bảo về tiềm năng phát triển của sản phẩm:
- Vị trí cần phải đẹp: mục đích của condotel là thu hút du khách. Muốn thu hút được du khách thì vị trí đó cần nổi bật, giao thông thuận tiện, liên kết vùng mạnh, tầm nhìn đẹp, gần những khu vực được du khách yêu thích.
- Chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh, có tầm nhìn chiến lược
- Condotel phát triển cần đánh đúng thị hiếu du khách
- Pháp lý minh bạch, rõ ràng: Có đầy đủ các giấy tờ pháp lý hợp pháp như: giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quyết định quy hoạch, sổ đỏ tách riêng từng căn hộ nghỉ dưỡng…
- Đơn vị quản lý vận hành có thương hiệu uy tín, chuyên nghiệp
- Có nguồn khách du lịch lớn để đảm bảo lợi nhuận. Bạn cần tính toán khả năng lấp đầy công suất phòng là bao nhiêu %.
- Tính toán giá bán condotel và giá cho thuê lưu trú để cân nhắc và biết được thời gian có thể thu hồi vốn là bao lâu? từ đó đánh giá hiệu quả sinh lời và quyết định đầu tư.
Rủi ro khi đầu tư vào condotel là gì?
Bên cạnh những kinh nghiệm đầu tư, những tiêu chí để đánh giá thì việc xác định các rủi ro khi đầu tư cũng rất quan trọng. Thông thường, rủi ro khi đầu tư condotel thường là rủi ro về pháp lý và rủi ro trong việc khai thác vận hành. Nếu muốn giảm thiểu những rủi ro này thì ngay từ đầu bạn cần sàng lọc kỹ thông tin về dự án cũng như năng lực chủ đầu tư.
TOP CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG ĐANG HOT HIỆN NAY
- Condotel Holiday Grand World Phú Quốc
- Condotel Movenpick Phú Quốc
- Căn hộ khách sạn À La Carte Hạ Long
Là một loại hình giàu tiềm năng phát triển và sinh lời, vốn đầu tư mỏng, nhà đầu tư an nhàn thành thơi về vấn đề quản lý vận hành… nên căn hộ nghỉ dưỡng ngày càng được nhiều nhà đầu tư yêu thích. Cũng vì thế, nhiều người đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm cũng muốn tìm hiểu xem kênh đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng là gì? làm sao để đầu tư hiệu quả tại đây.
Bài viết trên đây đã phần nào giải quyết được những vướng mắc của quý vị. Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi nếu cần hỗ trợ, tư vấn đầu tư vào loại hình này.
Liên hệ trực tiếp nhận tư vấn 24/7:
ĐĂNG KÝ ĐẶT LỊCH VỚI CHUYÊN GIA:
Đọc thêm về dự án: Condotel Holiday Phú Quốc
Nguồn: http://diaoc5sao.vn
