Sang tên sổ đỏ là việc được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong thời điểm các giao dịch bất động sản được thực hiện ngày càng nhiều như hiện nay. Vậy cách sang tên sổ đỏ hiện nay như thế nào, gồm các bước gì? Xem ngay bài viết dưới đây để nắm thông tin chi tiết.
Sang tên sổ đỏ chính chủ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của của những cá nhân, tổ chức triển khai khi phỏng vấn trao đổi hoặc thực thi các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất. Sang tên sổ đỏ chính chủ là 1 trong các giao dịch rất phổ biến với hệ thống hiên chạy pháp lý đồng Sở. Tạo điều kiện kèm theo thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân rất có khả năng dễ dàng xúc tiến đơn thuần hóa các thủ tục hành chính này.
Điều kiện để triển khai sang tên sổ đỏ
Theo quy chế tại khoản 1 Điều 118 Luật căn hộ năm trước thì việc “sang tên sổ đỏ” cần phải đáp ứng các điều kiện kèm theo sau đây:
a, Có Giấy chứng nhận theo quy chế của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b, Không thuộc diện đang sẵn cótranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền Bộhữu; đang trong thời điểm nắm giữ chung cư riêng với trường hợp nắm giữ căn hộ chung cư có thời hạn;
c, Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành độnghành chính đã có hiệu lựcpháp luật của cơ quan Chính phủ có thẩm quyền;
d, Không thuộc diện đã có quyết địnhthu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ căn hộ cao cấpcủa cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện kèm theo quy định tại điểm b và điểm c khoản này sẽ không áp chế đối với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong mai sau.
Không chỉ có thế, bên mua và bên bán khi xác lập giao dịch này cần phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy chế.
Cách sang tên sỏ đỏ chi tiết 2021
Nngười có nhu cầu đăng ký biến động đất đai sau khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ gia tài gắn liền với đất (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ) của cá nhân thì thực thi như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất sẵn sàng 01 Sở hồ sơ ĐK biến động đất đai gồm có nhiều chủng loại giấy tờ sau đây:
(1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo chỉ thị 24/2014/TT-BTNMT).
(2) hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ tài sản gắn liền với đất.
(3) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
(4) – Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo chỉ thị 92/2015/TT-BTC (áp dụng riêng với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).
– Trường hợp thuộc diện miễn thuế nguồn thu cá nhân thì phải có những giấy tờ làm căn cứ xác lập thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy chế.
(5) – Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
– Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 Sở hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai (nơi có đất) để được xử lý đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng ĐK đất đai/Chi nhánh Văn phong ĐK đất đai sẽ gửi tin tức địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông báo thu nghĩa vụ tài chính riêng với trường hợp phải tiến hành nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
sau khi nhận được tin báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất xúc tiến nộp tiền thuế nguồn thu cá nhân, lệ phí trước bạ vào chi phí nhà nước và gửi các chứng thư nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng ĐK đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư và gia tài khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy ghi nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
Thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ phải nộp
Ngoài việc quan tâm cách sang tên sổ đỏ thì các loại phí phải nộp khi thực hiện cũng là điều được nhiều người chú ý. Khi thực hiện sang tên sổ đỏ thì các bạn cần phải nộp các loại phí sau:
- Phí công chứng HĐ mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% riêng với trường hợp mua và bán, chuyển nhượng Nhà Đất (Khoản 5 Điều 2 chỉ thị 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP);
- Lệ phí trước bạ sang tên BĐS Nhà Đất (Điều 2 chỉ thị 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
- Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Nhà Đất Bất Động Sản (lệ phí cấp sổ đỏ).
Lưu ý: riêng với trường hợp cho tặng Bất Động Sản giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và đã được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ riêng với lần tặng cho Nhà Đất BĐS đầu tiên).
Trên đây là thông tin chi tiết về cách sang tên sổ đỏ. Để được tư vấn chi tiết về thủ tục thực hiện cũng như tư vấn khác về mua bán bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền, liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline: 0962269229.
Nguồn: diaoc5sao.vn
