Mua nhà trả góp là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều người. Vậy mua nhà trả góp là gì? Điều kiện mua nhà trả góp như thế nào? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay hướng dẫn cách mua nhà trả góp dưới đây để được giải đáp chi tiết.
Mua nhà trả góp là gì?
Mua căn hộ trả góp là một hình thức mua căn hộ mà người đi mua không cần phải thanh toán toàn bộ 100% giá trị của tòa nhà tại thời điểm xúc tiến giao dịch.
Phía ngân hàng hoặc tổ chức triển khai tín dụng sẽ cho bạn vay một số tiền nhất định để bạn có thể sở hữu được ngôi nhà mơ ước đó. Khoản tiền giải ngân cho vay cùng với lãi suất, người vay sẽ phải thực hiện thanh toán, trả dần theo thời điểm cho bên giải ngân cho vay theo quy định và thỏa thuận giữa phía 2 bên.
Điều kiện vay mua nhà ở trả góp?
Để vay mua nhà trả góp, người tiêu dùng cần phân phối được các điều kiện kèm theo sau:
- Người mua là công dân Nước Nhà, có đủ năng lực pháp luật dân sự và tố chất hành vi dân sự
- Có độ tuổi từ 20 tuổi đến dưới 60 tuổi (đối với nữ) và 65 tuổi (đối với nam)
- Có hộ khẩu/KT3 tại tỉnh/thành phố nơi ngân hàng nhà nước cho vay vốn có Trụ sở
- Có thu nhập thường xuyên, ổn định bảo đảm trả nợ đúng hạn
- Có tài sản đảm bảo hợp với đề xuất của ngân hàng nhà nước cho vay
- Không có nợ xấu tại bất kể tổ chức tín dụng nào
- Đáp ứng các yêu cầu khác theo quy chế của tổ chức cho vay
Hồ sơ vay ngân hàng mua nhà
Hồ sơ về nguồn thu nhập trả nợ trong giai đoạn làm thủ tục vay mua nhà ở trả góp tùy thuộc vào thu nhập nhập của bạn sẽ cần chuẩn bị sẵn sàng những giấy tờ khác nhau. 1 số trường hợp cơ bản, gồm:
Đối với thu nhập đến từ lương: Bạn cần sẵn sàng chuẩn bị sẵn các giấy tờ là hợp đồng lao động còn hạn hoặc quyết định đón nhận (đối với công chức không còn HĐLĐ); sao kê tài khoản lương – nếu bạn nhận lương bằng tài khoản ngân hàng nhà nước (bạn rất có thể ra chi nhánh gần nhất của ngân hàng nhà nước mở tài khoản để yêu cầu sao kê đóng dấu xác nhận lương, thể hiện được số tiền bạn nhận được hàng tháng). Trong trường hợp bạn nhận lương bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ đáp ứng cho bạn mẫu xác nhận thu nhập, bạn cần sẵn sàng chuẩn bị thêm phiếu lĩnh lương hoặc bảng lương hàng tháng của bạn (có chữ ký của trưởng đơn vị).
Đối với nguồn thu từ thuê mướn tài sản: Khi bạn có thu nhập nhập từ dịch vụ thuê mướn tài sản như thuê nhà, thuê xe, …. Bạn cần sẵn sàng sẵn hợp đồng dịch vụ cho thuê (bản photo), các giấy tờ chứng minh bạn nhận được tiền dịch vụ cho thuê hàng tháng (ví dụ như sổ sách theo dõi tiền thuê nhà, biên nhận tiền hoặc sao kê tài khoản ngân hàng nhà nước – nếu nhận tiền thuê trả qua ngân hàng), và giấy tờ chứng minh quyền nắm giữ của bạn đối với gia tài dịch vụ thuê mướn (đăng ký xe, sổ đỏ chính chủ …)
Riêng với thu nhập từ kinh doanh/hộ kinh doanh: Bạn sẵn sàng sẵn hợp đồng thuê địa điểm/thuê sạp bán hàng (nếu xung quanh vị trí kinh doanh không phải của bạn) hoặc chứng từ chứng minh quyền nắm giữ xung quanh vị trí Marketing Thương mại (sổ đỏ mang tên bạn hoặc người nhà); đăng ký Marketing Thương mại, biên lai nộp thuế mô bài, các hóa đơn nhập/bán hàng (nếu có); sổ sách ghi chép nhập-xuất-bán hàng hàng ngày.
Riêng với thu nhập từ góp vốn kinh doanh thương mại vào các doanh nghiệp: Bạn cần sẵn sàng chuẩn bị sẵn bản photo ĐK kinh doanh thương mại của Công Ty bạn góp vốn, biên bản họp HĐQT (với Doanh Nghiệp cổ phần) hoặc hội đồng cá thể (với Công Ty TNHH) về việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp; giải trình tài chính của Doanh Nghiệp (nếu có).
Nếu bạn có nhiều thu nhập, bạn rất có khả năng kết hợp chúng lại với nhau và chuẩn bị theo từng loại như trên.
Lưu ý: Nếu thu nhập của bạn không đủ để trả nợ, bạn cần chuẩn bị sẵn sàng thêm thu nhập của người đồng trả vợ với bạn (vợ/chồng) theo như hướng dẫn nêu trên.
Cách mua nhà trả góp – quy trình thủ tục chi tiết
Bước 1: cung cấp hồ sơ vay. người tiêu dùng cần sẵn sàng đầy đủ thủ tục hồ sơ vay mua căn hộ theo đề xuất kiến nghị của ngân hàng và nộp cho chuyên viên tín dụng.
Bước 2: đánh giá hồ sơ. dựa trên Thông tin và hồ sơ vay của người mua, phía ngân hàng nhà nước sẽ được giai đoạn thẩm định: kiểm tra lịch sử tín dụng của người mua, thẩm định qua việc liên lạc gọi điện thoại, thẩm định thực tiễn nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và định giá gia tài bảo vệ (chính tòa nhà đang mua).
Bước 3: Phê duyệt khoản vay. Nếu thủ tục hồ sơ đủ điều kiện kèm theo vay vốn ngân hàng, ngân hàng nhà nước sẽ gửi đến người tiêu dùng thông báo phê duyệt khoản vay, cấp tín dụng thanh toán và xúc tiến các thủ tục tương quan đến quyết toán giải ngân.
Bước 4: giải ngân. Khi công chứng hợp đồng mua nhà ở xong, khách hàng phân phối hợp đồng đó cho ngân hàng, ngân hàng quyết toán giải ngân số chi phí người tiêu dùng đề nghị vay và chuyển số tiền đó đến tài khoản của bên bán nhà đất.
Quy trình tiến độ vay vốn ngân hàng mua nhà ở thường mất khoảng 2 – 3 ngày cho đến vài tuần (tùy hồ sơ khách hàng).
Trên đây là thông tin chi tiết về cách mua nhà trả góp. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết rõ điều kiện, hồ sơ, thủ tục vay mua nhà trả góp gồm những gì.
Nguồn: diaoc5sao.vn
