Vay ngân hàng để mua nhà – Những quy trình cần nắm rõ

15:01 26/10/2020
8 lượt xem

Quy trình vay vốn – giải ngân của ngân hàng ra sao, như thế nào thì vẫn còn rất mơ hồ với đại đa số nhiều người. Địa Ốc 5 Sao cập nhật quy trình vay mua nhà mới nhất tại các ngân hàng sẽ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ vay vốn một cách nhanh chóng, thuận lợi; đồng thời giảm thiểu phát sinh các phiền phức, rủi ro không đáng có. Hiểu thêm 1 lĩnh vực cũng là có thêm 1 ngôn ngữ để hỗ trợ khách hàng tốt hơn. Sales BĐS cũng nên lưu tâm đến vấn đề này nhé!

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn gói vay phù hợp

Người vay vốn cung cấp hồ sơ vay, thông thường bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

1. Hồ sơ nhân thân: CMND/Hộ chiếu; Hộ khẩu hoặc KT3; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân…

2. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng); Hợp đồng mua bán; Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có; Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

3. Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng từ 3-6 tháng gần nhất. Nếu bạn hoạt động kinh doanh phải có giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, Báo cáo tài chính công ty, Tờ khai thuế & Chứng từ nộp thuế….

4. Hồ sơ khác: Nếu bạn đang có khoản vay tại các Ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như Hợp đồng tín dụng, Sao kê tài khoản thanh toán,…

Bước 2: Thẩm định năng lực tài chính và tài sản thế chấp của khách hàng

– Sau khi Bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay của bạn.

– Ngân hàng có thể trực tiếp thẩm định giá hoặc thuê bên thứ 3 thẩm định tài sản đảm bảo. Thông thường, quy trình thẩm định bao gồm: kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/ kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.

 

Bước 3: Phê duyệt khoản vay và làm các thủ tục thế chấp tài sản đảm bảo

Nếu hồ sơ của Bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay:

– Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên:

Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.

– Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên:

Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Bước 4: Tiến hành giải ngân

Hai bên ký hợp đồng tín dụng, nhận giấy nợ và ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục giải ngân theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán bằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của người bán theo yêu cầu của khách hàng.

Bước 5: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng tín dụng

Nhân viên tín dụng sẽ thường xuyên nhắc nhở việc trả nợ và kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng,… để đảm bảo khả năng thu nợ. Sau khi khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì sẽ thanh lý hợp đồng tín dụng.

Nguồn: Địa Ốc 5 Sao tổng hợp

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Diện tích lớn, thiết kế sang trọng, quý phái đáp ứng nhu cầu về lối sống nghỉ dưỡng ...
Biệt thự tứ lập là thiết kế mới bởi vậy đây là loại hình bất động sản đang ...
Với ước muốn có 1 môi trường trong lành, giảm thiểu khói bụi ô nhiễm để mang về ...
Sự gia tăng một cách mạnh mẽ tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam cũng như lượng khách ...
Theo các nhà đầu tư nếu công suất cho thuê condotel đạt hiệu quả thì chỉ trong vòng ...
Quy trình vay vốn - giải ngân của ngân hàng ra sao, như thế nào thì vẫn còn ...