Tổng hợp các loại thuế chuyển nhượng đất cần nộp hiện nay

15:33 10/04/2021
4 lượt xem

Khi thực hiện mua bán chuyển đất thì cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Vậy khi mua bán chuyển nhượng đất thì cần phải đóng các loại phí nào? Bài viết dưới đây Địa ốc 5 sao sẽ tổng hợp chi tiết các loại thuế chuyển nhượng đất cần nộp.

Thuế chuyển nhượng đất

Các loại thuế chuyển nhượng đất 2021

1. Thuế thu nhập cá nhân

* Người có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế:

Theo quy chếngười có thu nhập (người bán) có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế nguồn thu cá nhân. mặc dù thế, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận hợp tác người nộp thuế nên các bên được thỏa thuận khách hàng là người nộp thuế.

* Mức thuế phải nộp:

Theo Điều 17 chỉ thị 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế nguồn thu cá nhân được xác lập như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nạp = 2% X Giá chuyển nhượng

Chú ý quan tâm về giá chuyển nhượng:

– Thông thường giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên thỏa thuận và đã được ghi trong  chuyển nhượng.

– Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong  ít hơn giá đất nền tại Bảng tỷ giá của đất nền do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh (tỉnh, Thành Phố trực thuộc trung ương) phát hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

2. Lệ phí trước bạ

* Người nộp lệ phí:

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức triển khai, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nạp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền nắm giữ, quyền sử dụng với cơ quan Chính phủ có thẩm quyền.

Như vậy, khi chuyển nhượng thì khách hàng phải đăng ký biến động đất đai (làm thủ tục sang tên Sổ đỏ) những năm 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. mặc dù thế, pháp luật không cấm việc người bán cho tiền để người mua nộp lệ phí trước bạ.

* Mức nộp lệ phí trước bạ:

Trường hợp 1: khi chi phí chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy chế

Trường hợp giá nhà, đất tại  chuyển quyền sử dụng đất,  mua và bán nhà cao hơn nữa giá do UBND cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại  chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng – mua bán).

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: khi chi phí chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế BĐS Nhà Đất.

Với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất nền

Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích X Giá 01 m2 x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

Trong đó:

– Diện tích quy hoạnh nhà chịu lệ phí trước bạ là tổng thể diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

– Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ban hành;

– Tỷ suất (%) chất lượng còn sót lại do UBND cấp tỉnh phát hành theo quy định của pháp luật.

Tuy pháp luật quy chế khá phức tạp về phương pháp tính lệ phí trước bạ nhưng cư dân chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Chính phủ.

cách tính thuế chuyển nhượng đất phải nộp

3. Phí đánh giá hồ sơ

Theo điểm i khoản 1 Điều 5 chỉ thị 250/2016/TT-BTC phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp thủ tục ghi nhận được quy định như sau:

– Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với những đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc nên phải thẩm định theo quy chế, nhằm bù đắp chi phí thẩm định và đánh giá hồ sơ, các điều kiện kèm theo cần và đủ để cơ quan Chính phủ có thẩm quyền giao đấtdịch vụ thuê mướn đất như: điều kiện kèm theo về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện kèm theo về quy hoạchkế hoạch sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, Marketing Thương mại.

– Phí đánh giá hồ sơ cấp thủ tục ghi nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thực hiện thẩm định và đánh giá để bàn giao đấtdịch vụ cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất.

– Mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định.

4. Các chi phí khác liên quan thuế nhà đất khi chuyển quyền sử dụng

– Phí công chứng:

+ Phụ thuộc vào diện tích giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất x khung giá nhà nước quy chế đối với mỗi loại đất. Khung giá đất được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, Thành Phố ban hàng hàng năm.

– Phí đo đất làm sổ đỏ chính chủ, còn gọi là phí đo đạc địa chính:

xê dịch khoảng 1 triệu đến hai triệu đồng/ hồ sơ. lưu ýđơn vị chức năng đo đạc địa chính rất có khả năng là đơn vị chức năng TNHH Tư Nhân, không nhất thiết phải là chuyên gia cơ quan hành chính Chính phủ.

– Lệ phí đăng ký biến động đất đai:

+ Do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh/Thành phố quy định, thông thường khoảng trên dưới 1.000.000đ (một triệu VNĐ)

– Lệ phí cấp đổi sổ mới:

+ Do UBND tỉnh/ TP quy định

Trên đây là tổng hợp các loại thuế chuyển nhượng đất cần nộp hiện nay. Để được tư vấn chi tiết hơn về mua bán đất nền, liên hệ hotline: 0962269229.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Những trường hợp nào không được cấp phép ...
Xử phạt trong lĩnh vực xây dựng được quy định như thế nào? Thẩm quyền xử phạt vi ...
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là gì? Quy trình xin cấp giấy chứng ...
Giấy phép xây dựng là gì? Vì sao phải xin giấy phép xây dựng? Quy trình xin cấp ...
Năm 2021, xây nhà trái phép sẽ bị xử phạt như thế nào? Mức phạt khi xây nhà ...
Quy trình tách sổ đỏ hiện nay như thế nào? Điều kiện để được tách sổ đỏ là ...