Thủ tục chuyển nhượng đất ở 2021 chi tiết | Điều kiện, chi phí thực hiện

14:57 27/04/2021
4 lượt xem

Chuyển nhượng đất ở cần đáp ứng điều kiện gì? Thủ tục chuyển nhượng đất ở 2021 hiện nay như thế nào? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.

Thủ tục chuyển nhượng đất ở

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực thi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp:

  • Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không còn tranh chấp
  • Vẫn còn thời gian ấn hạn sử dụng đất
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan có thẩm quyền và có giá trị thực thi từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Thủ tục chuyển nhượng đất ở

Thủ tục chuyển nhượng đất ở

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Giấy tờ cần sẵn sàng công chứng bao gồm:

  • Dự thảo 
  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
  • Phiếu đề xuất công chứng  (theo mẫu)
  • Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của những bên
  • Giấy tờ chứng minh gia tài chung/riêng (Giấy ĐK kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
  • Bản sao giấy tờ khác tương quan đến  theo quy định pháp luật

Bước 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và thực thi theo quy trình tiến độ nếu đã đầy đủ.

Hồ sơ đầy đủ bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
  • CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
  •  chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 Sở có chứng thực)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế nguồn thu cá nhân (02 bản chính)
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
  • Tờ khai ĐK thuế
  • Sơ đồ địa thế Nhà Đất Bất Động Sản (01 bản chính)
  • Kể từ ngày đón nhận hồ sơ, thời điểm thủ tục sang tên lê dài 10 ngày làm việc.
  • Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và thiên nhiên môi trường để xác định nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính và triển khai sang tên.

*Lưu ý:

Tình huống chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa riêng với phần diện tích cần thực thi chuyển nhượng trước lúc nộp hồ sơ.

Bước 3: thực hiện nghĩa vụ tài chính

Văn phòng ĐK đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thiện nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nạp xem phần dưới)

Bước 4: Nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Chi phí thực hiện chuyển nhượng đất ở

Một số chi phí khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất ở đó là:

– Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản = 2% xgiá trị chuyển nhượng. Đối với trường hợp chuyển nhượng từ cha sang con được miễn thuế thu nhập cá nhân.

– Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất = 0.5%. giá đất chuyển nhượng ( giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành).

– Lệ phí địa chính, Lệ phí thẩm định và đánh giá hồ sơ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành.

Trên đây là thông tin chi tiết về chuyển nhượng đất ở. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết thủ tục chuyển nhượng đất ở 2021 gồm những bước nào? Trình tự thực hiện đúng luật.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Những trường hợp nào không được cấp phép ...
Xử phạt trong lĩnh vực xây dựng được quy định như thế nào? Thẩm quyền xử phạt vi ...
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là gì? Quy trình xin cấp giấy chứng ...
Giấy phép xây dựng là gì? Vì sao phải xin giấy phép xây dựng? Quy trình xin cấp ...
Năm 2021, xây nhà trái phép sẽ bị xử phạt như thế nào? Mức phạt khi xây nhà ...
Quy trình tách sổ đỏ hiện nay như thế nào? Điều kiện để được tách sổ đỏ là ...