Quy trình tách sổ đỏ | Điều kiện, thủ tục, lệ phí tách sổ đỏ chi tiết

15:21 27/04/2021
6 lượt xem

Quy trình tách sổ đỏ hiện nay như thế nào? Điều kiện để được tách sổ đỏ là gì? Lệ phí tách sổ đỏ là bao nhiêu? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp thắc mắc chi tiết.

Quy trình tách sổ đỏ

Điều kiện để tách sổ đỏ

Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện kèm theo sau:

– Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.

– Có Giấy chứng nhận (một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa, không bắt buộc có Giấy chứng nhận).

Hồ sơ tách sổ đỏ chính chủ

– Hồ sơ tách thửa

Căn cứ khoản 11 Điều 9 chỉ thị 24/2014/TT-BTNMT, hộ dân, cá nhân nộp 01 Sở hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:

+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Quy trình tách sổ đỏ chi tiết

Quy trình tách sổ đỏ

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: hộ dân cư, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, P., thị trấn nơi có đất nếu có nhu yếu.

Cách 2: Không nộp tại UBND xã, P, thị trấn nơi có đất.

– Nộp tại Bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực thi thủ tục hành chính.

– Nếu chưa thành lập và đi vào hoạt động Bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, TP thuộc tỉnh, TP thuộc Thành Phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai.

Bước 2: đón nhận hồ sơ

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong những năm tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đónxử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

– Cơ quan đón nhận hồ sơ ghi đầy đủ tin tức vào sổ đảm nhiệm hồ sơ, trao phiếu đón nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: xử lý yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong năm không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả xử lý.

* Thời gian giải quyết

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời điểm thực thi thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội trở ngại, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời điểm này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời khắc đảm nhận hồ sơ tại xã, thời gian triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính của người sử dụng đất; không tính thời khắc cân nhắc giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Lệ phí phải nộp khi tách sổ đỏ 

Mức thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

+ Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

+ Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ

Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành không giống nhau.

+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).

+ Chi phí đo đạc

Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức triển khai đo đạc tiến hành nên giá mỗi đơn vị chức năng khác nhau).

Trên đây là thông tin chi tiết về quy trình tách sổ đỏ. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết tách sổ đỏ cần phải làm gì. Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Những trường hợp nào không được cấp phép ...
Xử phạt trong lĩnh vực xây dựng được quy định như thế nào? Thẩm quyền xử phạt vi ...
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là gì? Quy trình xin cấp giấy chứng ...
Giấy phép xây dựng là gì? Vì sao phải xin giấy phép xây dựng? Quy trình xin cấp ...
Năm 2021, xây nhà trái phép sẽ bị xử phạt như thế nào? Mức phạt khi xây nhà ...
Quy trình tách sổ đỏ hiện nay như thế nào? Điều kiện để được tách sổ đỏ là ...