Phân lô bán nền là gì | Quy trình phân lô bán nền 2021 chi tiết

10:59 31/03/2021
5 lượt xem

Phân lô bán nền là gì? Quy trình phân lô bán nền được thực hiện như thế nào? Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.

Tìm hiểu về quy định phân lô bán nền

Hình thức phân lô bán nền là gì?

Khái niệm phân lô bán nền là việc người đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để tiến hành dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất những thửa đất này cho người khác để họ tự xây dựng căn hộ chung cư cao cấp.

Điều kiện phân lô bán nền

dieu-kien-phan-lo-ban-nen

Để có thể phân lô bán nền thì cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có dự án Bất Động Sản.
  • Chủ đầu tư dự án cần triển khai xong việc đầu tư xây dựng kiến trúctrong số đó bao gồm các khu công trình Thương Mại Dịch Vụhạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
  • Chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cư dân tự xây dựng nhà ở.
  • Nhà đầu tư cần bảo đảm cung cấp các Thương Mại Dịch Vụ thiết yếu như điện, thu gom rác thải, thoát nước, cấp nước….
  • Chủ đầu tư phải triển khai xong các nghĩa vụ tài chính tương quan đến đất đai dự án Bất Động Sảnrõ ràng và cụ thể gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, phí, lệ phí tương quan đến đất đai.
  • Dự án phân lô bán này thuộc xung quanh vị trí, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy chế của pháp luật.
  • Dự án Bất Động Sản phân lô bán nền không Nằm ở phía trong địa bàn các Q nội thành của thành phố của đô thành loại đặc biệt quan trọng hay các xung quanh vị trí có đề xuất kiến nghị cao về kiến trúc cảnh quan.
  • Dự án thuộc địa điểm không Nằm trong khu vực giữa trung tâm và xung quanh các khu công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
  • Dự án thuộc khu vực không Nằm ở phía trong địa bàn mặt tiền các tuyến phố cấp xung quanh vị trí trở lên hay các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thành.

Quy trình phân lô bán nền 2021 chi tiết

Dưới đây là quy trình phân lô bán nền chi tiết

BƯỚC 1: TÌM KIẾM QUỸ ĐẤT, MUA VÀ KIỂM TRA QUY HOẠCH QUẬN HUYỆN

Một quỹ đất sẽ gồm có 1 hoặc nhiều chủ sở hữuchủ đầu tư tự đền bù giải phóng đền bù mặt bằng. Những trường hợp Công Ty xin nhà nước bàn giao đất cần phải đáp ứng được những điều kiện theo luật đất đai quy chế

BƯỚC 2: LẬP HỒ SƠ THIẾT LẬP DỰ ÁN, XIN PHÉP QUY HOẠCH 1/500

Tại bước đó sẽ thực thi tuần tự như sau:

  • Làm báo cáo giải trình góp vốn đầu tư bằng cách liên hệ liên đới với phòng địa chính Q, huyện.
  • Viết báo cáo giải trình lập phòng điều hành và quản lý đô thành cấp quận huyện theo phía dẫn.
  • Làm quy hoạch tổng mặt bằng, nộp cho Bộ tài nguyên và môi trường tự nhiên để xin phê duyệt.

BƯỚC 3. ĐỢI DUYỆT QUY HOẠCH 1/500

sau khi đã nộp đầu tư và quy hoạch tổng mặt phẳng bạn cần chờ đợi được phê duyệt. thời gian nhà nước duyệt quy hoạch sẽ mất từ 6 tháng – 1 năm.

BƯỚC 4. HOÀN THIỆN HẠ TẦNG  CƠ SỞ

Sau khi được phê duyệt bạn cần thực hiện hoàn thiện hạ tầng cơ sở dự án với các mục như sau:

Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.

Tiến hành đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện theo đúng quy định.

Sau khi hoàn thiện tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.

BƯỚC 5. HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ VỚI CÁC VẤN ĐỀ VỀ TÀI CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, HOẶC ĐẤT ĐAI NẾU CÓ.

Thực hiện đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai tại chi cục thuế.

Tiến hành đo vẽ bản vẽ tách thửa. Sau đó xin tách thửa và có sổ thường mất từ 6 tháng đến 1 năm.

BƯỚC 6. CÔNG BỐ THÔNG TIN HOẶC BÁN ĐẤU GIÁ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Sau khi đã hoàn thiện việc làm thủ tục phân lô bán nền sẽ tiến hành công bố thông tin cho người dân. Hoặc tiến hành bán đấu giá theo đúng quy định của pháp luật.

Đây là các quy định phân lô bán nền mà bạn đọc có thể tham khảo. Nắm được những quy định này sẽ giúp cho việc mua bán đất được thuận lợi và an toàn nhất. Nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn bạn có thể tham khảo thêm tại Luật đất đai.

Quy trình phân lô bán nền

Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền

Hiện naythực trạng phân lô bán nền trái phép cho người mua khi chưa cung cấp đủ điều kiện quy định vẫn đang diễn ra. sau lúc chủ đầu tư ma thu tiền của người mua thì vụ việc mới bị phát hiện và bị xử phạt tự ý phân lô bán nền, người tiêu dùng muốn lấy lại tiền cũng gặp rắc rối và có khả năng không lấy lại được, đất cũng ko được nhận.

Để tránh sự cố mua đất nền phân theo lô bán nền gặp rủi ro đáng tiếc, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đừng nên chỉ nghe lời hứa hoặc sôi động của dự án Bất Động Sản, cần xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý dự án Bất Động Sản phân lô bán nền để xem lô đất đó có được phân lô bán nền hay không qua các Thông tin xác nhận sau:

– Bên bán là người đầu tư.

– Nhà đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

người tiêu dùng có thể xem quyết định hành động giao đấtquyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép phân lô bán nền của UBND cấp tỉnh, thiết kế bản vẽ khởi công đã được phê duyệt, văn bản sát hoạch về việc triển khai xong hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính,…

– Nếu mua từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật đất đai về phân lô bán nền

Người mua nên tìm hiểu được chính xác ai là chủ đầu tư thật và ai được ủy quyền bán và ký  giao dịch với mình, vì có những người dân môi giới giới thiệu Thông tin không rõ ràng và chính họ đứng ra để làm  đặt cọc giữ chỗ trong lúc không được ủy quyền, Từ đó chiếm dụng vốn trái phép của người mua.

Không dừng lại ở đó, để biết cá nhân có được phân lô bán nền không thì hãy kiểm tra quyết định hành động phê duyệt đầu tư và quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với Dự Án BĐS đó để nắm rõ lô đất của họ ở vị trí nào trong Dự Án BĐS để né bị lừa dẫn đi xem một dự án khác bên gần đó.

Việc kiểm tra giấy tờ chứng minh CĐT bán nền cho dân cư đã hoàn thành trách nhiệm tài chính vô cùng cần thiết vì theo luật cấm phân lô bán nền nếu chưa hoàn thành xong nghĩa vụ này và điều đó cũng thể hiện chủ đầu tư có đủ tài chính để triển khai dự án Bất Động Sản.

Sau lúc đã xem đủ điều kiện pháp lý thì cần đến kiểm tra xem đất, xác lập thực trạng kiến trúc trong thực tế gồm các công trình Thương Mại Dịch Vụcông trình hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội theo đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như phê duyệt, bảo đảm liên kết với mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng chung của địa điểm và bảo vệ cung ứng các Thương Mại & Dịch Vụ thiết yếu gồm cấp điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Đặc biệt quan trọngngười mua nên kiểm tra qua internet, hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nắm rõ lô đất mình định mua có đang bị thế chấp vay vốn, kê biên hay tranh chấp nào không, có còn trong thời hạn sử dụng đất vì có những trường hợp dù đủ điều kiện phân lô, bán nền nhưng một phần đất hoặc cả Dự Án BĐS bị thế chấp ngân hàng, kê biên, tranh chấp.

Đồng thời, bạn đừng quên hỏi người dân địa phương cũng như UBND địa phương xem đây có phải là dự án ma hay không.

Trên đây chính là thông tin chi tiết về quy trình phân lô bán nền. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962629229.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Các loại đất không được phép xây dựng gồm có những loại nào? Điều kiện để được xây ...
Thị trường đất nền Quảng Ninh năm 2021 tiếp tục là thị trường hút vốn đầu tư cao. ...
Chính sách bán hàng dự án Opus One Uông Bí Quảng Ninh hiện nay đang mở ra cơ ...
Đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn được lòng nhiều người nhờ khả năng sinh lời cao ...
Có nên mua đất quận 9 không? Khi mua đất quận 9 cần lưu ý những gì? Đây ...
Phân lô bán nền là gì? Quy trình phân lô bán nền được thực hiện như thế nào? ...