Bài toán so sánh: Nên mua nhà hay mua đất?

17:48 22/02/2021
4 lượt xem

Nên mua nhà hay mua đất vẫn luôn là một trong những vấn đề khá nóng hổi được quan tâm và đưa ra bài toán so sánh về nhiều mặt. Và tùy theo quan điểm, mục đích mua mỗi người thì mua nhà hay mua đất đều có những ưu nhược điểm riêng biệt. 

Để có thể trả lời được câu hỏi “Nên mua nhà hay mua đất” thì cần hiểu rõ được mục đích của những đối tượng khách hàng khác nhau và có thể chia làm 2 loại hình đó là mua để ở và mua để đầu tư.

I. Mua để ở

Với mục đích khách hàng mua để ở thì nên mua nhà có sẵn hay mua đất để xây dựng – cái nào sẽ là lựa chọn phù hợp hơn?

1/ Với mua nhà xây sẵn

Ưu điểm:

+ Tiết kiệm được rất nhiều thời gian: Khi đã chọn được ngôi nhà như ý chỉ dọn đồ đạc đến, sắm thêm vài thứ cần thiết là rất có thể ở ngay. Ba mẹ sẽ có thời khắc liên tục công việc và dành thời điểm cho con cháu.

+ Không cần bỏ ra quá nhiều công sức: Chẳng những tiết kiệm thời gian mà còn không mất quá nhiều công sức tổng thể toàn bộ đã có người đầu tư lo liệu, những mẫu nhà thiết kế hiện đại, đa dạng .. chắc chắn sẽ có mẫu nhà mà tất cả chúng ta ước muốn nắm giữ.

Ưu điểm của mua nhà xây sẵn

+ Có thể sửa nhà theo ý thích: Nếu có chỗ nào chưa ưng ý thì tất cả chúng ta rất có thể gọi thợ đến để sửa chữa để phù hợp với nhu yếu và mục đích của mình, nếu mua căn hộ vẫn còn dư tiền có khả năng tân trang, góp vốn đầu tư thêm để ngôi nhà có thể trở nên hoàn hảo hơn theo ý thích của mình.

+ Mua được tòa nhà với số tiền mình có: Khi mua nhà xây sẵn tất cả chúng ta chỉ cần có tiền, sẽ có tương đối nhiều mức định giá khác nhau để lựa chọn. Không nên phải đau đầu tính toán sao cho việc mua mảnh đất và xây nhà ở đủ với số tiền mình tích lũy được.

+ Không phải e ngại về những khoản ngân sách phát sinh: Việc tự xây nhà ở sẽ dẫn đến rủi ro đáng tiếc cao về ngân sách,đặc biệt là ngân sách phát sinh sau khi xây xong nhà, do chúng ta thiếu tay nghề. Nếu mua nhà xây sẵn chúng ta sẽ căn nhắc kỹ lưỡng để không vượt quá số chi phí mình có.

+ Chọn lựa được thiên nhiên môi trường tốt, nhiều tiện ích: trong những năm mới gần đây những người dân có xu hướng mua nhà xây sẵn không có quá khó khăn vất vả trong việc chọn nhà khi các nhà đầu tư xây nhà ở đã chú tâm quan trọng hơn trong việc phân phối những nhu cầu cần thiết của khách hàng về chất lượng và những tiện ích quanh vùng nhà.

Nhược điểm:

+ Không khẳng định chắc chắn về chất lượng ngôi nhà sẽ mua: khách hàng mua nhà sẽ không biết rõ được chất lượng của ngôi nhà mà phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư của dự án hoặc chủ cũ của ngôi nhà đó. Chỉ phán đoán qua vẻ bề ngoài và thông tin của người giới thiệu.

+ Không giữ thế chủ động về giá: người tiêu dùng cần phải căn nhắc, cân nhắc thật kỹ lưỡng và sáng suốt. So sánh mức định giá từ nhiều nhà phân phối khác nhau, để có mức giá tốt nhất, tránh bị chặt chém tránh bị tiền mất tật mang

2/ Mua đất rồi tự xây

Ưu điểm:

+ Chất lượng công trình xây dựng ngôi nhà được đảm bảo hơn: Đối với những nhà mua đất rồi mới xây nhà sẽ biết được chính xác ức độ tiện nghi của nhà thế nào. Tuy nhiên, để chất lượng cao của ngôi nhà Anh (Chị em) cũng phải tìm đến những cơ quan thiết kế, xây dựng uy tín. Phần đông phần lớn quý khách đất nhằm xây nhà ở thương chưa tồn tại kinh nghiệm cần buộc phải đào bới kỹ lưỡng chọn nhiều công ty tư vấn, đội ngũ kiến trúc sư sự uy tín và nhất là nhà cung cấp vật liệu thiết kế giá thấp cũng như chất lượng tốt.

+ Độc lập quy hoạch kiểu căn nhà đi theo ý thích: khái niệm việc chọn mua khu đất rồi tự xây nhà thì nhà xây lên sẽ đảm bảo đc nhu cầu cũng như hợp với sở trường của gia đình hơn. sẽ chủ động được tất cả quy trình nhằm quy hoạch lên một căn nhà hoàn chỉnh: từ những việc xây dựng, xây dựng thiết kế, trang trí hình tiết họa đồ mang lại ngôi nhà… tạo ra nhà mang đậm chất cá tính riêng của gia chủ liệu có còn gì khác tuyệt hơn.

Kinh nghiệm mua đất rồi tự xây nhà

+ Thuận tiện tìm tòi và giá bèo hơn: Việc đi kiếm mảnh đất nền phù hợp với nhu cầu tiếp tục gọn hơn chọn một ngôi nhà xây sẵn. cũng như thường là giá bán tiếp tục giá thấp hơn. Và việc chọn mua đất tự xây nhà ở sẽ giúp tiết kiệm chi phí 1 khoản chi phí rất lớn. Các bạn rất có thể tiết kiệm 30 – 50% giá cả quy hoạch 1 ngôi nhà nếu như biết giám sát các khoản chi tiêu.

+ Linh động nguồn tiền: khái niệm các gia chủ chưa tồn tại đủ giá thành để mua căn hộ xây sẵn thì có thể mua mảnh đất tiếp nối sẽ xoay vòng tiền nhằm tiến hành xây nhà ở.

Nhược điểm:

+ Tốn nhiều thời điểm cũng như công sức: Sau quá trình đi kiếm mảnh đất nền hợp lý để bắt đầu xây dựng nhà thì nên tổ chức những giấy tờ thủ tục như xin giấy phép thiết kế cũng như đi kiếm những đơn vị xây dựng uy tín để xây dựng cũng như hoàn thành ngôi nhà.

+ Nảy sinh nhiều giá thành trong thời gian xây nhà: trong thời gian xây nhà tiếp tục nảy sinh ra vô số túi tiền ở bên cạnh dự kiến. có thể khi là chi tiêu vật liệu, giá cả khiến những giấy tờ thủ tục xây nhà ở…

Dựa trên các tiêu chí trên, việc lựa chọn mua một căn nhà xây sẵn hay mua đất tự xây phụ thuộc vào sở thích của riêng mỗi người. Tuy nhiên để có được một căn nhà như ý thì vấn đề quan trọng nhất là khách hàng phải nghiên cứu tìm hiểu kỹ thị trường nhà đất và định hình rõ nét căn nhà mong muốn trước khi ra quyết định mua.

II. Mua để đầu tư

Còn với mua để đầu tư thì khách hàng sẽ có những tiêu chí đánh giá hoàn toàn khác biệt và theo tâm lý ai cũng cố gắng sở hữu cho mình được một mảnh đất là lý do khiến cho đất nền trở thành loại hình bất động sản “nóng” nhất mọi thời đại.

Nên mua nhà hay mua đất để đầu tư

Khi mua đất để đầu tư

Đầu tư một lô đất nền chỉ cần khoản đầu tư khoảng 1 tỷ đồng và rất có khả năng mang lại mức doanh thu tốt gấp 4 – 5 lần lãi suất vay ngân hàng. Và có thể thấy loại hình này có vẻ như không bao giờ có tiềm ẩn nguy cơ bị rớt giá và ít khi phải chịu ảnh hưởng tác động xấu đi của thị trường hay những giá trị ảo. Vấn đề đó lại càng chính xác hơn khi mà người đầu tư chọn được những khu đất nền vàng, có cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thành.

Tuy nhiên cũng cần nói đến những rủi ro có thể gặp phải như pháp lý có thực sự minh bạch và được cấp phép quy hoạch hay chưa. Hơn thế vị trí có dễ dàng thanh khoản hay không để khách hàng có thể dễ dàng xoay vòng vốn.

Khi mua nhà để đầu tư

Khi mua nhà để đầu tư cần chọn được những căn có mặt tiền đẹp hay sống những chỗ đông người qua lại còn hoàn toàn có thể dịch vụ thuê mướn với mức giá lên đến hàng vài chục triệu đồng/tháng. Mua căn hộ tiếp tục mang lại mức lãi suất thường xuyên và ổn định và đặc biệt hơn an tâm hơn về tính pháp lý của nó.

Mặc dù thế, muốn mua nhà ở nhằm đầu tư thì cần phải có khoản đầu tư vô cùng lớn. Các ngôi nhà phố có tiềm năng tăng lãi mức giá thành thường sẽ cao. Số vốn cao như vậy cũng sẽ dẫn đến tính thanh khoản thấp. Loại hình bất động sản này cũng chịu tác động mạnh trước những biến động của thị trường và nhà đầu tư rất ít khi có thể tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

Dù mua nhà hay mua đất theo bất cứ hình thức nào thì đây cũng là tài sản của bạn. Điều quan trọng là bản thân người mua phải cân nhắc xem phương án nào phù hợp với khả năng tài chính, nguyện vọng và sở thích của mình.

Nguồn: http://diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Một nền đất là bao nhiêu mét vuông và diện tích tối thiểu đủ điều kiện để được ...
Sản phẩm ngôi nhà thứ hai – second home đang được xem là xu hướng được giới đầu ...
Có sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng hay không và hiện nay đâu là mẫu ...
Công chứng trong hợp đồng mua bán là một trong những khâu quan trọng để hoàn tất thủ ...
Trong giao dịch mua bán nhà đất thì khâu cuối cùng để hoàn tất cũng như đảm bảo ...
Luật kinh doanh bđs trong năm 2021 có điểm gì đáng chú ý? Điều gì mà cả nhà ...