“Tất tần tật” phân tích quy hoạch, thị trường, mua bán đất nền Hoà Lạc

16:10 02/03/2021
163 lượt xem

Muốn mua bán đất nền Hoà Lạc hiệu quả thì nhà đầu tư phải nắm được tổng quan quy hoạch, thị trường khu đô thị Hoà Lạc và những tiềm năng, rủi ro khi đầu tư vào đây.

TỔNG QUAN VỀ QUY HOẠCH HÒA LẠC & MUA BÁN ĐẤT NỀN HOÀ LẠC

Bạn phải hiểu được quy hoạch và đọc được được bản đồ quy hoạch của Hoà Lạc để nghiên cứu được vị trí nào đất tiềm năng? quỹ đất nào có thể đầu tư? Đặc biệt, nghiên cứu các vị trí của các ông lớn đầu tư như Vin Group, Sun Group, FPT, Viettel… đang đầu tư để lựa chọn những khu vực ven được lan toả để đánh giá và nghiên cứu đầu tư. Nếu mình không đủ nhiều tiền để mua đất như các ông lớn thì hãy tập trung vào các vùng ven đó để “hưởng theo”. Đây là cách làm của nhiều nhà đầu tư cá nhân đã rất thành công.

Tổng quan về Quy Hoạch Hoà Lạc

Quy hoạch khu đô thị Hòa Lạc trở thành đô thị hiện đại, có hệ thống hạ tầng đồng bộ, tập trung vào các trung tâm công nghệ để giảm tải cho khu đô thị trung tâm, cụ thể là nội thành Hà Nội hiện tại.

Khu đô thị Hòa Lạc là khu đô thị tập trung vào những yếu tố sau: CON NGƯỜI – CÔNG NGHỆ – Y TẾ SỨC KHOẺ – GIÁO DỤC. Đô thị đó cũng sẽ là đô thị sinh vật cảnh – nghỉ ngơi, đô thị khoa học – công nghệ, phát triển theo xu hướng trở thành khu đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm ngân sách và chi phí năng lượng, trung tâm vùng mặt Tây thủ đô Hà Nội.

Dự báo, mật độ dân số đến năm 2025 dự kiến khoảng 150.000 người. Từ thời điểm năm 2030, số lượng dân sinh cao nhất tầm 600.000 người – với mật độ số lượng dân sinh đô thị tầm 85%.

khu-do-thi-hoa-lac

Quy hoạch gồm có 4 phân trung tâm chuyên biệt:

  • Trung tâm Công nghệ cao (CNC) Hòa Lạc: có chức năng nghiên cứu và chế tạo công nghệ cao, đào tạo và huấn luyện cũng như chuyển giao công nghệ.
  • Khu đại học Quốc gia: phía Tây bắc và cụm trường phân tán trên phía Nam.
  • Khu đô thị, ngôi nhà ở: tiết kiệm ngân sách và chi phí năng lượng, đi lên liên kết với địa hình đồi núi phía Tây nam và tập hợp sông nước hiện nay xuất hiện của địa điểm.
  • Khu tổ hợp sức khỏe (phía nam): bao gồm nhiều tổng hợp công dụng sâu xa về y tế giống như khám chữa bệnh, điều dưỡng, nghiên cứu huấn luyện và giảng dạy y dược, chế tạo trang dòng thiết bị y tế cũng như nhiều phục vụ y tế ăn nhập khác.

Với xây dựng ăn khớp liên quan, tốc độ phát triển lớn mạnh và lý thuyết tương lai rõ ràng, cùng với sự thúc đẩy thiết kế cũng như sức hút dự án của cơ quan chỉ đạo của chính phủ, khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc được xem là khu hợp lý công nghệ tiên tiến và khu đô thị xanh, sạch, văn minh nên sống bậc nhất của Việt Nam kể chung cũng như thành phố Hà Nội nói riêng.

QUY HOẠCH GIAO THÔNG HÒA LẠC ẢNH HƯỞNG GÌ TỚI VIỆC MUA BÁN ĐẤT NỀN HOÀ LẠC

quy-hoach-giao-thong-hoa-lac

Hiện tại, Đô thị vệ tinh Hòa Lạc phát triển hiện đại, bao gồm mạng lưới nhiều tuyến vành đai cũng như con đường chính đô thị, được gắn kết bởi mạng lưới hạ tầng giao thông cộng đồng với các làn riêng cho City Bus, BRT, Metro, xe đạp, những dụng cụ gần gũi với môi trường khác.

Cụ thể, những tuyến đường đầu mối quan trọng như: đường vành đai kết nối TP. HCM – TP. Hà Nội; Cao tốc Hoà Lạc, đường tàu hà Nội – Hoà Bình, đường sắn khu đô thị số 5, các đường săn và đường cao tốc lối liền với Sơn Tây, Hoà Lạc, Xuân Mai, Cao tốc Thăng Long, Quốc lộ 21, đường Hồ Tây – Ba Vì… sẽ là những tuyết huyết mạch. Song song với đó, sẽ là các nhánh đường lẻ, tại các nhánh lẻ với vị trí càng gần trục đường lớn thì giá BĐS tại khu vực càng có tiềm năng khi xét về cả giá trị thực (tức xét tới nhu cầu thực của cư dân khi khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc hoàn thiện) đến khả năng tăng lãi vốn từ thời điểm này.

Vì thế, các con đường này đang được ở giai đoạn sắp đến đầu tư, nổi bật khi là dự án đường tàu trên cao Văn Cao – Hòa Lạc, do Tập đoàn BĐS Vingroup đấu thầu, đường rẽ nhánh là những vị trí mà nhà đầu tư đất nền Hoà Lạc nên nghiên cứu để nắm bắt cơ hội.

TẠI SAO THỊ TRƯỜNG MUA BÁN ĐẤT NỀN HOÀ LẠC LẠI TIỀM NĂNG?

1/ Tiềm năng xuất phát từ quy hoạch khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc

Lý do đất nền Hoà Lạc trở thành lựa chọn của nhiều khách hàng, nhà đầu tư cá nhân xuất phát từ quy hoạch của khu đô thị Hoà Lạc. Định hướng quy hoạch Hoà Lạc thành thành phố vệ tinh của Hà Nội đã thúc đẩy tăng trưởng của giá đất tại khu vực Hoà Lạc và những vùng lân cận.

khu-do-thi-ve-tinh-hoa-lac

Sự quy hoạch tổng thể với đầy đủ các chức năng và phân khu về giao dục, y tế, công nghệ, không gian sinh sống… mang đến cho khu vực Hoà Lạc tương lai phát triển, dân số phát triển, đời sống phát triển… và hiển nhiên giá trị đất sẽ phát triển.

2/ Quy hoạch giao thông mang đến tiềm năng phát triển đất rõ ràng

Giao thông đô thị vệ tinh Hoà Lạc đóng vai trò quan trọng để đánh giá tiềm năng vị trí đất. Bởi theo quan niệm của nhiều chuyên gia BĐS, “ĐƯỜNG LÀM ĐẾN ĐÂU, DÂN GIÀU ĐẾN ĐÓ”. Đây cũng là kinh nghiệm được đúc rút từ thực tế và từ những thương vụ đầu tư đất của nhiều nhà đầu tư. Vì thế, bạn cần tìm hiểu hệ thống quy hoạch giao thông của Hoà Lạc hiện nay như thế nào.

mua-ban-dat-nen-hoa-lac

Phía trên tôi có phân tích, mình nên nghiên cứu các vùng ven của lõi khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc để đầu tư đất. Vậy vì sao vùng ven đó lại có tiềm năng thì quy hoạch hệ thống giao thông của khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc chính là câu trả lời. Khi tất cả các dự án được phê duyệt quy hoạch đi vào hoàn thiện và hoạt động thì mật độ cư dân sẽ tăng nhanh chóng từ các nhóm người (người lao động, thành phần tri thức, các chuyên gia, sinh viên, bệnh nhân, người dân…) Nhu cầu về nhà ở, dịch vụ tiện ích cũng theo đó mà tăng. Khi đó, giao thông khu nào càng thuận tiện thì khu vực đó giá đất càng phát triển.

Vì vậy, đầu tư ngay thời điểm chưa đi vào hoạt động là cách đi tắt đón đầu. Dù vậy, nhà đầu tư nên cẩn trọng để xem xét kỹ giá đất hiện tại. Chúng tôi xin cập nhật thông tin giá đất Hoà Lạc được phân theo khu vực 2021 sau đây để quý vị tham khảo.

CẬP NHẬT GIÁ MUA BÁN ĐẤT HOÀ LẠC PHÂN THEO KHU VỰC MỚI NHẤT 2021

Giá mua bán đất nền Hoà Lạc liên tục có sự biến động theo thời gian. Thậm chí, với tình hình hiện nay, giá đất thay đổi theo ngày. Nhà đầu tư muốn mua bán đất nền Hoà Lạc có thể lưu lại bookmart bài viết này để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường.

BẢNG GIÁ MUA BÁN ĐẤT NỀN HOÀ LẠC THÁNG 3/2021

Vị Trí

Giá Thấp

Giá Cao

Giá Phổ Biến

Xóm Bãi Dài
(Xã Tiến Xuân)

4,00 triệu/m2

8,50 triệu/m2

6,00 triệu/m2

Xóm Bình Sơn
(Xã Tiến Xuân)

2,50 triệu/m2

5,00 triệu/m2

3,00 triệu/m2

Xóm Đồng Cao
(Xã Tiến Xuân)

1,50 triệu/m2

3,70 triệu/m2

2,50 triệu/m2

Xóm Miễu
(Xã Tiến Xuân)

4,00 triệu/m2

11,60 triệu/m2

6,50 triệu/m2

Xóm Trại Mới
(Xã Tiến Xuân)

3,50 triệu/m2

10,20 triệu/m2

5,50 triệu/m2

Xóm Nhòn
(Xã Tiến Xuân)

5,00 triệu/m2

11,50 triệu/m2

7,00 triệu/m2

Xóm Cố Đụng + Suối Ngọc
(Xã Tiến Xuân)

3,00 triệu/m2

7,70 triệu/m2

4,50 triệu/m2

Thôn Đồi Sen Trì
(xã Bình Yên)

4,00 triệu/m2

11,20 triệu/m2

7,00 triệu/m2

Thôn Vân Lôi
(xã Bình Yên)

4,00 triệu/m2

10,90 triệu/m2

7,00 triệu/m2

Thôn Thái Bình
(xã Bình Yên)

5,00 triệu/m2

17,90 triệu/m2

8,00 triệu/m2

Thôn Hòa Lạc
(xã Bình Yên)

6,00 triệu/m2

20,50 triệu/m2

10,00 triệu/m2

Thôn Cánh Chủ
(xã Bình Yên)

4,00 triệu/m2

11,30 triệu/m2

7,00 triệu/m2

Thôn Phúc Tiến
(xã Bình Yên)

3,00 triệu/m2

9,00 triệu/m2

5,00 triệu/m2

Thôn Linh Sơn
(xã Bình Yên)

5,00 triệu/m2

17,00 triệu/m2

8,00 triệu/m2

Thôn Cửa Khâu
(Xã Đông Xuân)

2,00 triệu/m2

4,80 triệu/m2

2,50 triệu/m2

Thôn Đồng Chằm
(Xã Đông Xuân)

3,00 triệu/m2

7,30 triệu/m2

5,00 triệu/m2

Thôn Lập Thành
(Xã Đông Xuân)

3,00 triệu/m2

6,60 triệu/m2

4,00 triệu/m2

Thôn Đồng Bèn
(Xã Đông Xuân)

1,50 triệu/m2

4,20 triệu/m2

2,50 triệu/m2

Thôn Đồng Giằng
(Xã Đông Xuân)

2,00 triệu/m2

4,00 triệu/m2

2,50 triệu/m2

Thôn Đá Thâm
(Xã Đông Xuân)

1,50 triệu/m2

3,50 triệu/m2

2,00 triệu/m2

Thôn Phú Sơn
(Xã Phú Cát)

3,50 triệu/m2

10,50 triệu/m2

5,00 triệu/m2

Thôn 4
(Xã Phú Cát)

6,00 triệu/m2

11,00 triệu/m2

8,00 triệu/m2

Thôn 5
(Xã Phú Cát)

6,00 triệu/m2

12,00 triệu/m2

8,50 triệu/m2

Thôn 6
(Xã Phú Cát)

6,00 triệu/m2

14,70 triệu/m2

9,00 triệu/m2

Thôn 7
(Xã Phú Cát)

6,00 triệu/m2

20,50 triệu/m2

9,00 triệu/m2

Thôn Liệp Mai
(Xã Ngọc Liệp)

6,00 triệu/m2

16,70 triệu/m2

9,00 triệu/m2

Thôn Đồng Bụt
(Xã Ngọc Liệp)

6,50 triệu/m2

15,50 triệu/m2

8,50 triệu/m2

Thôn Ngọc Phúc
(Xã Ngọc Liệp)

7,00 triệu/m2

16,50 triệu/m2

9,00 triệu/m2

Thôn Hòa Trúc
(Xã Hòa Thạch)

3,00 triệu/m2

9,20 triệu/m2

4,50 triệu/m2

Thôn Bạch Thạch
(Xã Hòa Thạch)

3,00 triệu/m2

8,40 triệu/m2

4,50 triệu/m2

Thôn Thắng Đầu
(Xã Hòa Thạch)

3,00 triệu/m2

7,90 triệu/m2

4,50 triệu/m2

Thôn Cổ Rùa
(Xã Phú Mãn)

5,00 triệu/m2

10,60 triệu/m2

7,50 triệu/m2

Thôn Đồng Am
(Xã Phú Mãn)

3,50 triệu/m2

10,10 triệu/m2

5,50 triệu/m2

Thôn Đồng Vàng
(Xã Phú Mãn)

5,00 triệu/m2

10,50 triệu/m2

7,00 triệu/m2

Thôn Đồng Vỡ
(Xã Phú Mãn)

2,50 triệu/m2

6,70 triệu/m2

4,00 triệu/m2

Thôn Trán Voi
(Xã Phú Mãn)

2,50 triệu/m2

6,00 triệu/m2

3,50 triệu/m2

NHỮNG DỰ ÁN ĐẤT NỀN HOÀ LẠC TIỀM NĂNG NĂM 2021

Hiện tại, các dự án đất nền Hoà Lạc tại đây khá nhiều. Không kể tới những mảnh đất dự án đã được quy hoạch thì quỹ đất dân ở, quỹ đất thổ cư nông thôn chính là mục tiêu của nhiều nhà đầu tư. Xong, hãy chọn cho mình một lô đất có vị trí đẹp, giá bán tốt, dư địa tăng giá cao để đầu tư. Sau đây, chúng tôi xin chia sẻ một số dự án đất nền Hoà Lạc để quý vị tham khảo.

1/ Các lô đất nền ở Phú Mãn 

2/ Đất nền Cánh Chủ Hoà Lạc

3/ Đất nền Tái Định Cư Bình Yên

4/ Đất nền Đồi Sen Hoà Lạc 

5/ Đất nền Đồng Trúc Hoà Lạc

6/ Đất nền Hoà Lạc

BAN-DO-DU-AN-DAT-NEN-HOA-LAC

THỦ TỤC MUA BÁN ĐẤT NỀN HOÀ LẠC

Thủ tục và các quy trình mua bán đất nền Hoà Lạc là vấn đề chắc chắn quý vị cần nắm được khi mua bán đất nền tại Hoà Lạc. Các thông tin quan trọng như:

– Kiểm tra xác thực giấy chứng nhận và giấy tờ liên quan để làm thủ tục mua bán nhà đất

– Đặt cọc mua nhà/đất

– Thanh toán & ký HĐ mua bán công chứng

– Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

– Đóng các loại phí và thuế trước bạ cho cơ quan chức năng

– Thẩm định của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất

– Đăng bộ ra sổ mới

Tất cả những quy trình này được chúng tôi tổng hợp dưới đây:

quy trinh thu tuc mua ban dat Hoa Lac Dia Oc 5 Sao

KINH NGHIỆM MUA BÁN ĐẤT NỀN HOÀ LẠC TRÁNH MẤT TIỀN OAN

1/ Tuyệt đối không mua đất nền bằng hình thức “viết tay”: Điều này có nghĩa các giao dịch mua bán đất nền Hoà Lạc hay bất cứ khu vực nào, để an toàn thì cần có xác nhận và đóng dấu thuộc văn phòng công chứng để đảm bảo về mặt pháp luật.

2/ Mảnh đất mua cần đủ sổ đỏ – sổ đỏ riêng: Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất, nhà ở & tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải có để đảm bảo về tính pháp lý. Tránh gặp rủi ro tranh chấp.

Đặc biệt, sổ đỏ đất nền nên là sổ tách riêng từng lô, ví dụ như bạn mua lô đất 100m2 thì trong sổ đỏ cần có con số chính xác như đã giao dịch.

3/ Check kỹ thông tin của thửa đất: Ví dụ, phải kiểm tra xem đất nền bạn mua có thuộc diện quy hoạch hay giải toả của khu vực hay không. Để kiểm tra được, bạn cần xem xét và kiểm tra địa chính cấp xã, huện hoặc Sở Tài nguyên Môi Trường. Điều này đặc biệt quan trọng ở những vị trí đất giãn dân.

kinh-nghiem-mua-ban-dat-nen-Hoa-Lac

4/ Hiểu rõ về đất nền, đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm. Đất ở, đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở nông thôn và đất đô thị. Đất vườn ao gắn với nhà ơ trên cùng thửa đất thuộc khu dân cư và cũng được nhà nước công nhận là đất ở. Đất thổ cư được cấp sổ đỏ để chứng minh quyền sở hữu và giá trị đất.

5/ Lưu ý đến Hợp đồng mua bán: Các lưu ý đối với HĐMB đất nền Hoà Lạc bạn cần quan tâm là+

  • Chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng bên bán, bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình để tránh tranh chấp về tài sản.
  • Nếu đất là tài sản thừa kế thì các thành viên được quyền thừa kế phải cùng kỳ vào biên bản đồng ý bán đất.
  • Giao dịch mua bán cần được lập thành văn bản và đi công chứng, chứng thực tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. MUA BÁN BẰNG GIẤY VIẾT TAY KHÔNG CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ.

6/ Lưu ý về dòng tiền/năng lực tài chính cá nhân: Có nhiều nhà đầu tư chạy Theo đám đông, bất chấp đầu tư đất nền mà không tính toán kỹ về dòng tiền của mình. Điều này rất nguy hiểm.

Tốt nhất, nên sử dụng dòng tiền nhàn rỗi và hạn chế sử dụng đòn bẩy tải chính để đầu tư. Ngưỡng tài chính vay nên dưới 50% giá trị tài sản và cần tính toán khả năng chi trả. Ví dụ, nếu quý vị mua BĐS và sản phẩm đó có thể cho thuê ngay, có thể tạo ra dòng tiền ngay thì đây chính là dòng tiền quý vị cân nhắc. Nhưng nếu mua xong để đó chưa kinh doanh được ngay thì không được coi là dòng tiền. Lãi vốn được hiểu là tiềm năng tăng giá của BĐS này, khi nào quý vị bán thì sẽ có lãi vốn.

7/ Xem xét địa chất của khu đất nền: Nhưng khu đất nằm ở khu vực cao hồ lấp thì địa chất nền thường yếu. Nếu mua quý vị sẽ mất thêm tiền để gia cố nền đất trước khi xây nhà. Vì thế, cần dánh giá và xem xét nền đất, địa chất trước khi quyết định mua bán đất nền Hoà Lạc hay bất cứ khu vực nào.

8/ Tìm hiểu môi trường xung quanh: Môi trường xung quanh ở đây bao gồm: không gian sống và các liên kết vùng.

  • Không gian sống: Ưu tiên những khu vực có môi trường sống trong lành, tránh nghĩa trang, bãi rác, nhà tù, khu vực có an ninh phức tạp, giao thông, điện nước có thuận tiện cho sinh hoạt.
  • Liên kết vùng: với các yếu tố quan trọng điện – đường – trường – trạm. Giao thông, sức khoẻ y tế, giao dục, công nghệ phát triển, dịch vụ, tiện ích… để đảm bảo chất lượng sống tại khu vực cao.

Trên đây là tất cả thông tin quy hoạch khu đô thị vệ tinh Hoà Lạc, giao thông, tiềm năng mua bán đất nền Hoà Lạc, các gợi ý đầu tư và kinh nghiệm quan trọng cần nắm được khi tiến hành giao dịch mua bán đất nền mà chúng tôi muốn cung cấp tới quý vị. Nếu còn băn khoăn, quý vị có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết.

HOTLINE HỖ TRỢ: 09 6226 9229 

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ 24/7:

Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô

Nguồn: http://diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Thanh Long Bay Phan Thiết - Đô thị nghỉ dưỡng biển, giá bán chỉ từ 7,6 tỷ VND/căn ...
Trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 thì Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và nhiều địa ...
Đầu tư đất nền ven đô Hà Nội là một trong những xu hướng nổi lên trong những ...
Tập trung vào giá trị thực, giá trị sử dụng của sản phẩm là lý do chính yếu ...
Nếu lãi suất ngân hàng về 0% thì thị trường bất động sản sẽ có lợi - hại ...
Sai lầm nghiêm trọng của dân mới đầu tư bất động sản chính là đầu tư theo lời ...