Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Cách tính lệ phí trước bạ theo quy định

16:36 09/03/2021
5 lượt xem

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Khi nào phải nào lệ phí trước bạ nhà đất? Cách tính lệ phí nhà đất hiện nay như thế nào? Nếu đang quan tâm tới những vấn đề trên, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp.

le-phi-truoc-ba-nha-dat-la-gi

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Lệ phí trước bạ nhà đất là lệ phí phải nạp khi đi ĐK quyền sử dụng Nhà Đất Bất Động Sản.

Các đối tượng BĐS Nhà Đất phải chịu lệ phí trước bạ

  • Nhà, bao gồm: căn hộ, chi nhánh Doanh Nghiệp, nhà sử dụng vào mục đích khác.
  • Đất bao gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thuộc quyền điều hành, sử dụng của các cá nhân, tổ chức, các hộ dân.

Các đối tượng được miễn lệ phí trước bạ nhà đất

  • BĐS của những hộ nghèo, của dân cư tộc thiểu số vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt quan trọng khó khăn.
  • Bất Động Sản của các đơn vị, tổ chức triển khai, các nhân ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng vào các mục đích xã hội, đảm bảo và chăm sóc trẻ em, gia đình, dân số.
  • Nếu sử dụng không đúng mục tiêu đã ĐK thì các cơ quan, tổ chức triển khai, cá nhân đó sẽ bị truy thu.
  • Nhà Đất BĐS được hưởng ưu đãi theo quyết sách khuyến khích xã hội hóa. bao gồm các hoạt động giáo dục, y tế, văn hóa, dạy nghề, môi trường và thể thao.

Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định:

“Tổ chức, cá nhân có gia tài thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy chế tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy chế tại Điều 9 Nghị định này”.

Từ đó, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nạp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn, dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất:

– Đăng ký, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (hay còn gọi là làm sổ đỏ lần đầu).

– Chuyển nhượng toàn bộ tổng thể hoặc một phần nhà, đất.

– Tặng cho tổng thể toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

– Thừa hưởng tổng thể hoặc một phần nhà, đất.

Công thức tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất theo quy chế hiện hành

cach-tinh-le-phi-truoc-ba-nha-dat

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được xác lập trên cơ Sở công thức tính như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ riêng với nhà, đất x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ suất (%)

Về cách tính lệ phí trước bạ trong công thức trên được xác lập qua hướng dẫn chi tiết tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (Hướng dẫn tại thông tư 301/2016/TT-BTC) như sau:

Thứ nhất, riêng với cách xác lập về mức thu lệ phí trước bạ:

– Mức thu này được Chính phủ xác định trên cơ Bộ các tiêu chí vừa phải bảo vệ thu hồi ngân sách mà Chính phủ đã bỏ ra khi thực thi thủ tục ĐK cho người có đề xuất trong thời hạn hợp lý vừa phải hợp với tố chất của cá nhân có đề xuất kiến nghị ĐK quyền sử dụng đất.

– Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được xác lập là 0,5% (Theo quy chế tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP)

Thứ hai, căn cứ để xác lập giá tính lệ phí trước bạ riêng với nhà, đất:

– Trường hợp 1: Giá tính lệ phí trước bạ riêng với đất

Giá tính lệ phí trước bạ đất = Tổng diện tích đất (m2) x giá đất 1m2

Trong đó:

+ diện tích quy hoạnh đất phải đóng lệ phí được xác lập chính là tất cả diện tích thửa đất mà tổ chức triển khai, cá nhân đăng ký quyền sử dụng.

+ giá đất nền của1 m2 đất trên được xác lập trên cơ Sở Bảng tỷ giá của đất nền do cấp tỉnh ban hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ.

– Trường hợp thứ 2: Giá tính lệ phí trước bạ đối với gia tài ĐK là nhà

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà = diện tích quy hoạnh nhà x Giá của 1 m2 nhà x % chất lượng còn sót lại của nhà

Trong đó:

+ diện tích nhà: được xác định trên cơ Bộ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích quy hoạnh công trình phụ kèm theo) của nhà được ĐK

+ Giá 1m2 nhà: được xác lập là giá trong thực tiễn khi xây dựng mới riêng với mỗi 1m2 sàn nhà.

+ tỷ lệ (%) chất lượng còn sót lại được xác lập trên cơ Bộ theo quyết định hành động của UBND cấp tỉnh từng địa phương.

Lưu ý:

Giá tính lệ phí trước bạ của căn hộ chung cư, đất ở trong 1 số trường hợp được xác định rõ ràng và cụ thể như sau:

+ riêng với đất gắn với nhà và nhà thuộc nắm giữ của Chính phủ bán cho người đang thuê, giá tính lệ phí được xác định là giá bán thực tế theo quyết định của UBND cấp tỉnh

+ Với đất và căn hộ cao cấp có được thông qua việc đấu giá hoặc đấu thầu giá được xác định là giá trúng đấu giá thực tiễn

+ Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất giá tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục đích mới sẽ chuyển trong Bảng giá đất.

+ Riêng với đất và căn hộ tái định cư được giao thì giá đất nền được xác định theo giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

+ Đối với đất và nhà ở đã có được thông qua hợp đồng chuyển nhượng, giá đất được xác lập theo giá đất các bên thỏa thuận trong HĐ. Trường hợp nếu giá đất nền trong HĐ ít hơn giá đất tại Bảng tỷ giá của đất nền sẽ phải áp dụng tỷ giá của đất nền tại Bảng giá đất nền của Chính phủ.

+ Riêng riêng với nhà ở là căn hộ cao cấp, trong giá được xác định để tính lệ phí còn bao gồm cả giá trị đất được phân bổ.

Quy trình tiến độ nộp thuế trước bạ nhà đất

Trước hết, người sử dụng nhà, đất phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ khai thuế trước bạ bao gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu

– Bản sao chứng minh nhà, đất đó có nguồn gốc hợp pháp theo quy chế của pháp luật

– Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất

– Bản sao các giấy tờ chứng minh nhà, đất đó thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Sau đó đem nộp tại cơ quan đón nhận hồ sơ về xử lý thủ tục đăng ký, cấp chứng từ ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư và tài sản khác gắn liền với đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Bộ phận một cửa/Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh…).

Trên đây là thông tin về lệ phí trước bạ nhà đất là gì, phương pháp tính thuế trước bạ nhà đất và tiến độ nộp thuế trước bạ. Để được tư vấn chi tiết, liên hệ hotline: 0962269292.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng hiện nay là bao nhiêu? Nếu đang quan tâm ...
Quy định về nhà ở xã hội hiện nay như thế nào? Ai sẽ được mua nhà ở ...
Đặt cọc là gì? Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà? Đặt cọc cần phải chú ý những ...
Mua nhà trả góp qua ngân hàng là gì? Thủ tục mua nhà trả góp qua ngân hàng ...
Khi thực hiện mua bán chuyển đất thì cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Vậy khi ...
Diện tích tối thiểu tách thửa tại tphcm là bao nhiêu? Quy định về tách thửa tại thành ...