Kinh nghiệm đầu tư nhà đất an toàn, lợi nhuận cao nhà đầu tư nên biết

14:35 31/03/2021
13 lượt xem

Đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn được lòng nhiều người nhờ khả năng sinh lời cao trong thời gian ngắn. Vậy đầu tư nhà đất như thế nào sẽ hiệu quả. Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết kinh nghiệm đầu tư đất nền dưới đây để biết thông tin chi tiết.

kinh-nghiem-dau-tu-nha-dat

KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT HIỆU QUẢ

KINH NGHIỆM THỨ 1: XÁC ĐỊNH KHU VỰC ĐỂ ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

Nguyên tắc xác lập khu vực góp vốn đầu tư đất trống hiệu quả nhất là: góp vốn đầu tư đất nền ở nơi có nhiều tiềm năng tăng giá tương laichính do những nơi đó sẽ giúp bạn ra hàng nhanh chóng và khả năng tăng giá mới có. Còn các bạn góp vốn đầu tư ở những nơi mà vấn đề tăng giá trong mai sau không có thì không nên đầu tư.

KINH NGHIỆM THỨ 2: XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ VÀ THỬA ĐẤT NỀN ĐẦU TƯ

Khi bạn đã xác lập được khu vực góp vốn đầu tư đất nền trống rồi thì bước tiếp theo là tìm lô đất nào phù hợp để đầu tư, những kinh nghiệm tay nghề sau sẽ giúp bạn chọn được lô đất tốt:

  • Đường giao thông: địa thế lô đất có đường giao thông vận tải tốt; không ít người dân qua lại càng tốt;
  • Lô góc: Lô góc là lô có từ 2 mặt tiền tiếp giáp đường giao thông, các lô này sẽ thuận tiện bán lại hoặc kinh doanh;
  • Tránh mua lô đất tóp hậu: tóp hậu là lô đất có mặt tiền rộng và hẹp dần về phía sau;
  • Tránh mua những lô có số thứ tự hoặc số nhà xấu: 04, 07, 13, 23…;
  • Tránh mua những lô đất “đâm đường” ( là những lô đất có đường chạy thẳng vào nhà);
  • Tránh mua những lô đất phía trước nhà có nắp cống, tủ kỹ thuật ( điện, nước).

KINH NGHIỆM 3:  KIỂM TRA PHÁP LÝ CỦA LÔ ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Đất nền dự án hay các Dự Án BĐS nói chung, trường hợp này thì bạn phải kiểm tra tương đối nhiều giấy tờ liên quan đến Dự Án BĐS, những giấy tờ đó bao gồm:

  • Sổ hồng khu đất dự án;
  • quyết định hành động giao đất;
  • quyết định công nhận CĐT dự án;
  • quyết định phê duyệt (điều chỉnh) 1/500 dự án;
  • Giấy phép xây dựng ( nếu thấp tầng có thể không có GPXD)
  • Giấy phép cho bán nhà đất ở hình thành trong tương lai;

Không chỉ có vậy còn kiểm tra: tiền thuế sử dụng đất CĐT đã đóng chưa? … Nếu một dự án Bất Động Sản Nhà Phố mà có đầy đủ các giấy tờ trên thì cơ bản pháp lý bảo đảm an toàn và bạn rất có thể mua để góp vốn đầu tư.

KINH NGHIỆM THỨ 4: KINH NGHIỆM THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT XUNG QUANH ĐỂ TRÁNH MUA LẦM GIÁ

Đã chọn được địa thế lô đất trống tốt để đầu tư thì việc quan trọng tiếp theo Trong thời điểm này là xác định giá lô đất trống để tránh việc đầu tư lầm giá hay còn gọi là “đu đỉnh”. Để kiểm tra giá đất quanh vùng các bạn rất có thể dùng 2 cách sau:

Tìm tin tức chào bán đất trên các trang mua bán nhàtất cả chúng ta chia bình quân ra m2 xem thử giá m2 tại khu vực đây là bao nhiêu? sau khi có đơn giá m2 thì bạn cân nhắc lại lô đất của mình có giá hợp lý hay không?

Dùng số điện thoại khác gọi cho các môi giới quanh xung quanh vị trí bạn dự định mua và hỏi xem giá đất, tình hình thế nào? khi ấy bạn cũng tiếp tục xác định được giá lô đất nền bạn dự định đầu tư.

KINH NGHIỆM THỨ 5: XÁC ĐỊNH TÍNH THANH KHOẢN ĐẤT ĐAI TRONG KHU VỰC

Thanh toán là tố chất bán lại lô đất nền trống nhanh nhẹn hay không. xác lập tính thanh toán là việc cần thiết nếu các chủ đầu tư dự án muốn ra hàng nhanh hoặc yếu về tài chính. Dưới đây là các cách xác định tính thanh toán của lô đất trống.

Xung quanh vị trí này ngân hàng có hỗ trợ cho vay hay không? cho vay vốn thì tối đa được bao nhiêu %? Nếu ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay nếu bạn thế chấp ngân hàng lô đất với tỉ lệ vay hơn 50% giá trị Hiện tại lô đất thì lô đất đó có tình thanh khoản tốt.

Tình hình mua bán đất đai quanh địa điểm có sôi động hay không? Bạn rất có khả năng vào các trang web mua bán nhà tìm xem có nhiều người đăng bán đất khu vực này hay không? Giá cả thế nào, khi ấy bạn cũng sẽ nhận định được tính thanh toán.

Nhu cầu nhà ở quanh khu vực: Quanh xung quanh vị trí đang bị thực trạng thiếu căn hộ chung cư cao cấp ( VD dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp…) xem xét vấn đề này thì bạn cũng dễ dàng đánh giá và thẩm định tố chất thanh toán.

NHỮNG LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ MUA ĐẤT

luu-y-khi-mua-dat-nen

Việc đầu tư đất nền đang rất được số người quan tâm vì đó là phân khúc thị phần sẽ đem lại doanh thu caotuy nhiên, để thuận lợi trong việc mua bán đất trống thì các bạn nên phải quan tâm 1 số vụ việc như sau:

Không mua mảnh đất chung sổ

Nếu bạn mua đất chung sổ sẽ dẫn tới nhiều sự việc không may xảy ra trong mai sau rất có khả năng là tranh chấp. cho nên, bạn không nên mua mảnh đất chung sổ mà nếu diện tích đất nhỏ không đủ làm sổ đỏ riêng thì bạn nên phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua mảnh đất.

Tránh việc mua khi giá đất nền đã bị thổi khá cao

Đất nền là một thị phần rất dễ đầu cơ mua đi bán lại để kiếm lãi trong những thời gian thị trường độ HOT nhờ số lượng lớn, dễ mua bán do thông thường là không được xây nhàcho nên vì thế khi thị phần đất sốt nóng, giá đất nền thường được đẩy cao rất nhanh và cao hơn nữa khá nhiều khi đối chiếu với giá trị của chính bản thân nó.

Nếu bạn mua khi đất nền trống đã bị thổi quá cao sẽ rất dễ bị sa lầy và thiệt hại nặng khi thị trường chuyển sang ảm đạm.

Trên đây là những chia sẻ chi tiết về kinh nghiệm đầu tư nhà đất hiệu quả. Để được tư vấn chi tiết hơn, liên hệ hotline: 0962629229.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Các loại đất không được phép xây dựng gồm có những loại nào? Điều kiện để được xây ...
Thị trường đất nền Quảng Ninh năm 2021 tiếp tục là thị trường hút vốn đầu tư cao. ...
Chính sách bán hàng dự án Opus One Uông Bí Quảng Ninh hiện nay đang mở ra cơ ...
Đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn được lòng nhiều người nhờ khả năng sinh lời cao ...
Có nên mua đất quận 9 không? Khi mua đất quận 9 cần lưu ý những gì? Đây ...
Phân lô bán nền là gì? Quy trình phân lô bán nền được thực hiện như thế nào? ...