Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án hiệu quả, ít rủi ro năm 2021

08:42 22/03/2021
16 lượt xem

Những tháng đầu năm 2021, đất nền dự án nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư, nhất là những khu vực đang HOT như Hòa Lạc, Phú Mãn,… Tuy được đánh giá có lợi nhuận cao nhưng đất dự án cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bài viết dưới đây, Địa ốc 5 sao sẽ chia sẻ chi tiết về kinh nghiệm đầu tư đất dự án 2021 hiệu quả để các nhà đầu tư tham khảo.

dau-tu-dat-du-an

Những rủi ro khi mua đất nền dự án?

Đất dự án có điểm mạnh mạnh nhất là giá thấp và rất có khả năng sinh lời trong tương lai không thấp chút nào nếu người đầu tư biết chớp được thời khắc. Mặc dù thế, bất kì việc đầu tư nào cũng luôn tồn tại một xác suất rủi ro đáng tiếc nhất định và đây là ba mối nguy thường gặp cần chú ý nhất khi đầu tư vào đất dự án.

Bị lừa tiềnsố dân cư đã phải “ngậm đắng nuốt cay” khi bỏ tiền tỉ mua đất nhưng cuối cùng tiếp sau đó lại chưa được chủ nắm giữ giao hoặc có đât nhưng cũng không có khả năng xây cất được nhà do vướng những thủ tục pháp lý. Tình huống này rất dễ gặp ở các khu đất Dự Án BĐS ở vùng ven, có CĐT nhỏ lẻ kém uy tín, giao bán với giá mềm cực lôi cuốn nhưng hạ tầng kém, rất khó có tiềm năng tăng trưởng, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, mập mờ và khá nhiều rủi ro đáng tiếc.

Mua phải miếng đất không có tiềm năng tăng trưởng đa số mục tiêu đầu tư vào mua đất trống thông thường là ước muốn có thể bán lại tiếp sau đó với một mức định giá tốt hơn sau khi cơ sở hạ tầng khu vực quanh vùng đã phát triểnhoàn thành hơn. mặc dù thếcó các trường hợp đã phải dở khóc dở cười khi địa điểm quanh miếng đất mua được vẫn y vẹn thực trạng sau khá nhiều năm, thậm chí xuống cấp trầm trọng hơn và dường như sẽ rất rất lâu sau đó nữa mới rất có thể đổi mới, cải thiện.

Bị “cò đất” ép giá ảokhông thể phủ nhận được vai trò quan trọng của cục phận trung gian trong việc giúp người tiêu dùng dễ dàng tìm kiếm và tiếp cận được với miếng đất thực lựctuy vậy, cũng không còn những cò đất, đơn vị chức năng môi giới do nắm được nhu cầu của người mua mà dùng nhiều thủ đoạn tinh vi để ép giá, đẩy giá miếng đất lên không hề thấp khi đối chiếu với giá trị thật của nó khiến nhà đầu tư không khỏi lao đao.

kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án an toàn, lợi nhuận cao

kinh-nghiem-dau-tu-dat-nen-du-an

1. Điều tra thật kỹ tin tức chủ đầu tư trước lúc mua

Để minh chứng và khẳng định về tính chất khả thi của dự án Bất Động Sản đất trống, bạn nên tìm hiểu thật kỹ người đầu tư trước khi quyết định hành động mua đất nền thuộc dự án đó. Các chủ đầu tư của dự án cần kết đúc đủ những yếu tố: tiểu sử tốt, đáng tin cậy truyền thông, tố chất tài chính mạnh hoặc tham khảo mức độ hài lòng của dân cư đang sống tại dự án Bất Động Sản của người đầu tư đó. Nếu như tố chấtđáng tin cậy và mức độ hài lòng về nhà đầu tư cao thì dự án Bất Động Sản đất trống có tính khả năng thực thi không thấp chút nào.

2. Không mua đất với tâm ý đám đông

Không ít người đầu tư quyết định mua đất trống dự án chỉ dựa trên sự tham khảo từ các chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản “cùng hội cùng thuyền” với mình. Thấy bạn bè mua thì cũng góp vốn đầu tư theo mong kiếm lãi. Không dành thời khắc điều tra kỹ về CĐT đã thực thi đặt mua đất nền trống.

Trong thực tế đã cho chúng ta thấy những chủ đầu tư của dự án mua đất với tâm ý đám đông, mua những mảnh đất nền đang sốt lại gặp nhiều rủi ro đáng tiếc khi đầu tư đất trống Dự Án BĐS. Có khá nhiều người tiêu dùng mua đất trống dự án phải than khóc khi lỡ đặt tiền mua nữa, sau đó mới thấy đất vắng, không biết lúc nào có sổ đỏ chính chủ, tiện ích Dịch vụ không biết lúc nào được trang bị nhưng lại rơi vào tình thế thế phóng lao.

3. Giấy tờ rõ ràng, hồ sơ pháp lý dự án đảm bảo

Để góp vốn đầu tư đất nền trống dự án Bất Động Sản bảo đảm an toàn có lãi, bạn cần dữ thế chủ động kiến nghị phía người bán hoặc chủ đầu tư dự án đáp ứng các giấy tờ pháp lý liên quan đến khu đất nền kèm hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư1 số ít giấy tờ cần thiết sẽ tương quan đền giá đất như: vị trí đất nền trống, giá trị lô đất, tố chất nhà đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký , đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai….

 Bên cạnh đó, các chủ đầu tư dự án cũng cần kiểm tra xem dự án đất nền trống mà mình chọn đã có quyết định hành động bàn giao đất được những cấp thẩm quyền phê duyệt đầu tư và quy hoạch hay chưa, theo quyết định hành động và văn bản pháp luật nào.

Đặc biệt quan trọng theo văn bản hướng dẫn UBND các Q., huyện cùng những cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì CĐT phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với khuynh hướng khoảng khôngkiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt. vấn đề này đồng nghĩa tương quan với việc chủ đầu tư dự án chưa được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

4. Không nên mua mảnh đất chung sổ đỏ

Một chú ý quan tâm nữa là các chủ đầu tư dự án cần tìm hiểu kỹ về đất nền trống Dự Án BĐS, tránh mua mảnh đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất. Việc bạn mua đất nền trống mà có chung sổ của các CĐT sẽ khá rắc rối trong việc thủ tục hồ sơ, tách sổ, thủ tục hồ sơ pháp lý của khu đất dự án đó. hầu hết đất chung sổ là đất không được phân lô, tách nền, thường thắc mắc về pháp lý, chứa đựng không ít rủi ro đáng tiếc riêng với khách hàngcho nên vì thế, các chuyên viên khuyên CĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

Sát gần đókinh nghiệm mua đất trống dự án Bất Động Sản đã cho chúng ta biết các chủ đầu tư đi mua mảnh đất cần lưu ý đến diện tích đất tối thiểu sau lúc tách thửa. trong thực tế đã có khá nhiều trường hợp diện tích đất nền trống không đủ đề xuấttiếp sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.

5. Tránh đất nền trống ở các Dự Án BĐS mới mà người đầu tư năng lực kém

Một típ nhỏ cho các người đầu tư mua đất trống dự án Bất Động Sản là cần tránh nhiều chủng loại đất nền Dự Án BĐS ở các khu dự án Bất Động Sản mới của các chủ đầu tư mới gia nhập thị phần. Một phần vì lượng tin tức về các CĐT mới gia nhập thị phần này còn ít ỏinăng lực bắt đầu khởi công cũng như năng lực tài chính chưa được kiểm chứng.

Bên cạnh đóđất nền trống dự án Bất Động Sản thuộc các dự án mới thì tố chất cao là thời khắc hoàn thành các tiện ích cơ bản xung quanh sẽ rất lâu, nổi bật như đường điện, nước, internet cũng như thời khắc cấp sổ cũng lâu hơn.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro. Để được tư vấn chi tiết về đầu tư đất nền, liên hệ hotline: 0962269229.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Các loại đất không được phép xây dựng gồm có những loại nào? Điều kiện để được xây ...
Thị trường đất nền Quảng Ninh năm 2021 tiếp tục là thị trường hút vốn đầu tư cao. ...
Chính sách bán hàng dự án Opus One Uông Bí Quảng Ninh hiện nay đang mở ra cơ ...
Đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn được lòng nhiều người nhờ khả năng sinh lời cao ...
Có nên mua đất quận 9 không? Khi mua đất quận 9 cần lưu ý những gì? Đây ...
Phân lô bán nền là gì? Quy trình phân lô bán nền được thực hiện như thế nào? ...