Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không?

14:50 30/03/2021
4 lượt xem

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không? Đây là vấn đề được khá nhiều người quan tâm khi kinh doanh thuê nhà. Nếu đang quan tâm tới vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.

hop-dong-thue-nha-kinh-doanh-co-can-cong-chung-khong

thuê nhà kinh doanh có cần công chứng?

Căn cứ theo khoản 2, điều 122, Luật chung cư 2014 quy định công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của  về căn hộ chung cư. Các trường hợp không phải công chứng, chứng thực:

“2. Đối với trường hợp tổ chức triển khai tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bándịch vụ thuê mướn mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; mua và bánthuê mướn mua nhà tập thểcăn hộ chung cư phục vụ tái định cư; đầu tư góp vốn bằng căn hộ chung cư cao cấp mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền điều hành và quản lý căn hộ chung cư thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực , trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với những giao dịch quy chế tại khoản này thì thời khắc có giá trị thực thi của  là vì các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời khắc có hiệu lực của  là thời gian ký cam kết hợp đồng”

Như vậy hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng vẫn có hiệu lực pháp lý nhưng để có hiệu lực pháp lý tốt nhất thì cần phải công chứng để bảo vệ lợi ích của các bên.

Công chứng hợp đồng thuê nhà

Trình tự thực hiện:

– Người đề xuất kiến nghị công chứng nộp một Sở hồ sơ đề xuất công chứng tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng

– Công chứng viên tiếp đón hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ kiến nghị công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, hợp với quy chế của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.

– Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ đề xuất công chứng có vụ việc chưa rõ, việc giao kết  có tín hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có sự đặt nghi vấn về năng lực hành vi dân sự của người đề xuất kiến nghị công chứng hoặc có sự hoài nghi đối tượng của hợp đồng là không còn thật thì công chứng viên đề nghị người đề xuất kiến nghị công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người kiến nghị công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc đề xuất giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.

– Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo 

– Trường hợp hợp đồng được soạn thảo sẵn, công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng; nếu trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng chưa phù hợp với thực tiễn thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người đề xuất công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

– Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người đề xuất công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ tổng thể nội dung trong dự thảo  thì ký vào từng trang của . Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của .

Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng

hop-dong-thue-nha-kinh-doanh-co-can-cong-chung-khong

Thành phần hồ sơ

– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản

– Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);

– Bản sao Giấy chứng nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ; bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của pháp luật về nhà ở; bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư và gia tài khác gắn liền với đất;

– Hợp đồng (trường hợp tự soạn thảo sẵn).

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy chế phải có. Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.

Số lượng hồ sơ: 01 Bộ

 Thời hạn giải quyết:

– Trong ngày nhận hồ sơ đối với hợp đồng, văn bản về Bất Động Sản trong trường hợp là hộ dân, cá nhân; nếu nộp hồ sơ kiến nghị công chứng sau ba (03) giờ chiều thì việc công chứng được triển khai chậm nhất trong thời gian ngày làm việc tiếp theo; trường hợp , văn bản có tình tiết phức tạp thì không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với , văn bản về BĐS Nhà Đất trong trường hợp là tổ chức trong nước, người việt định cư ở nước ngoàitổ chức thế giới, cá nhân quốc tế.

Phí công chứng  cho thuê nhà

Phí công chứng trong trường hợp công chứng hợp đồng dịch vụ cho thuê tài sản được quy chế tại điểm b khỏan 2 Điều 4 chỉ thị Số: 257/2016/TT-BTC như sau:

  • Tổng số tiền thuê dưới 50 triệu đồng thì mức thu là 40 nghìn.
  • Tổng số tiền thuê từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng thì mức thu là 80 nghìn.
  • Tổng số tiền thuê từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ vnđ thì mức thu là 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị , giao dịch.
  • Tổng cộng tiền thuê từ trên 01 tỉ đồng đến 03 tỉ đồng thì mức thu là 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
  • Tổng cộng tiền thuê từ trên 03 tỉ đồng đến 05 tỷ vnđ thì mức thu là 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị gia sản hoặc giá trị , giao dịch vượt quá 03 tỉ đồng
  • Tổng số tiền thuê từ trên 05 tỷ vnđ đến 10 tỷ đồng thì mức thu là 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ vnđ.
  • Tổng số tiền thuê từ trên 10 tỷ đồng thì mức thu là 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ vnđ (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp).

Trên đây là thông tin chi tiết về công chứng hợp đồng thuê nhà. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không. Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Quy định về nhà ở xã hội hiện nay như thế nào? Ai sẽ được mua nhà ở ...
Đặt cọc là gì? Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà? Đặt cọc cần phải chú ý những ...
Mua nhà trả góp qua ngân hàng là gì? Thủ tục mua nhà trả góp qua ngân hàng ...
Khi thực hiện mua bán chuyển đất thì cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Vậy khi ...
Diện tích tối thiểu tách thửa tại tphcm là bao nhiêu? Quy định về tách thửa tại thành ...
Vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp có ưu điểm và nhược điểm gì? Có nên vay ...