Giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư là bao nhiêu?

11:00 31/03/2021
3 lượt xem

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều người. Bài viết dưới đây Địa ốc 5 sao sẽ phân tích chi tiết giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư. Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư.

Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29.10.2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:

– vị trí thửa đất phải có đầu tư và quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay chiến lược sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc đầu tư và quy hoạch đô thành hoặc đầu tư và quy hoạch xây dựng điểm cư dân nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

– Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích quy hoạnh tối thiểu.

cho nên vì vậy, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở thì phải cung cấp được những điều kiện kèm theo trên.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp

thu-tuc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu

Lúc này, theo Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi có nhu cầu chuyển mục tiêu dụng đất, hộ dân, cá nhân cần sẵn sàng hồ sơ và nắm rõ thủ tục sau

Bước 1: chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 chỉ thị 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị sẵn sàng 01 Bộ hồ sơ gồm:

– Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01.

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ cao cấp và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ chung cư và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và thiên nhiên môi trường.

Bước 3: tiếp đón và giải quyết

– Phòng Tài nguyên và môi trường đảm nhận, kiểm tra hồ sơ.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa phù hợp lệ thì trong những năm không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn chỉnh hồ sơ.

Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và thiên nhiên môi trường có nghĩa vụ tiến hành các công việc sau:

– Thẩm tra hồ sơ;

– Xác minh thực địa, thẩm định và đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

– Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền;

– Trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất;

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ Bộ tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và thiên nhiên môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ dân cư, cá nhân có yêu cầu.

thời hạn xử lý

– Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Người sử dụng đất triển khai thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cần phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí như sau:

* Tiền sử dụng đất:

Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở hộ dân cư, cá nhân, tổ chức triển khai sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy chế tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Điều 4 chỉ thị 76/2014/TT-BTC cụ thể như sau:

Một là, người sử dụng đất là tổ chức triển khai kinh tế:

– Nộp 100% tiền sử dụng đất theo tỷ giá của đất nền ở khi:

+ Chuyển từ đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất ở;

+ Chuyển từ đất nông nghiệp được Chính phủ thuê mướn với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm và thực hiện đồng thời việc chuyển mục tiêu sử dụng đất với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất;

tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp triển khai Dự Án BĐS đầu tư và phải tiến hành chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở. tuy vậy tiền sử dụng đất sẽ được giảm trừ trong trường hợp chủ đầu tư của dự án bỏ ngân sách để nhận chuyển nhượng từ người sử dụng đất khởi đầurõ ràng và cụ thể tiền sử dụng đất phải nộp bằng tiền sử dụng đất tinh theo giá của đất ở trừ đi số chi phí chủ đầu tư dự án đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mảnh đất nền chuyển đổi mục đích sử dụng này.

– Nộp số chi phí chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất nền ở và giá đất nông nghiệp được xác định theo thời khắc sử dụng đất còn lại ghi trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nếu thửa đất có nguồn gốc từ chính phủ bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất từ trước thời điểm ngày 01/07/2014.

– Nộp tiền sử dụng đất theo công thức lấy tiền sử dụng đất tính theo giá đất nền ở trừ đi tiền thuê đất mà chủ đất đã nộp một lần khi thuê đất của thời gian thuê đất còn lại:

áp dụng khi người sử dụng đất được nhà nước cho mướn đất nông nghiệp dưới hình thức trả tiền một lần và thực hiện đồng thời việc chuyển mục tiêu sang đất ở và chuyển từ thuê đất sang bàn giao đất.

Hai là, người sử dụng đất là hộ dân cư, cá nhân:

– Nộp 50% của mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất nông nghiệp khi:

Chuyển từ mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có căn hộ cao cấp thuộc khu người dân chưa được công nhận là đất ở hoặc chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền chung cư nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước thời điểm ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa đất riêng sang đất ở.

– Nộp mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất nông nghiệp khi:

Nguồn gốc của thửa đất do Chính phủ giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức do luật định và không thu tiền sử dụng đất khi bàn giao đất và thời điểm hiện tại chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.

Trên đây là thông tin chi tiết về giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư. Hẹn gặp lại các bạn trong các bài viết tiếp theo.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Quy định về nhà ở xã hội hiện nay như thế nào? Ai sẽ được mua nhà ở ...
Đặt cọc là gì? Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà? Đặt cọc cần phải chú ý những ...
Mua nhà trả góp qua ngân hàng là gì? Thủ tục mua nhà trả góp qua ngân hàng ...
Khi thực hiện mua bán chuyển đất thì cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Vậy khi ...
Diện tích tối thiểu tách thửa tại tphcm là bao nhiêu? Quy định về tách thửa tại thành ...
Vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp có ưu điểm và nhược điểm gì? Có nên vay ...