Đất thổ cư có sổ đỏ không? Thủ tục mua bán đất thổ cư

15:49 09/03/2021
5 lượt xem

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có sổ đỏ không? Thủ tục mua bán đất thổ cư là gì? Nếu đang thắc mắc về những vấn đề trên, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.

dat-tho-cu-la-gi

 

Đất thổ cư là gì?

Khái niệm đất thổ cư vẫn thường được dùng hàng ngày trong cách gọi truyền thống và cả các tin tức giao dịch đất đai, cũng như muốn biết điểm độc lạ giữa đất nền thổ cư và đất canh tác – đất thổ canh là gì. tuy vậy, ít người biết được đất thổ cư thực sự là gì, quy định pháp lý của loại đất này ra sao.

Đất nền thổ cư là cách gọi truyền thống để chỉ đất ở. Trên thực tế loại đất này trong quy định của pháp luật đất đai năm trước đó thì nó là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. đất nền thổ cư đó sẽ là đất ở tại đô thành và đất ở tại nông thôn.

Đất nền thổ cư là loại đất được nhà nước công nhận trên giấy tờ ghi nhận quyền nắm giữ và được ký hiệu đất odt hoặc ont. Loại đất thổ cư này rất có thể xây dựng căn hộ cao cấp, các khu công trình gắn liền phục vụ cho đời sống. đồng thời, nó gồm có loại đất vườn ao gắn liền với căn hộ trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

dat-tho-cu-co-so-do-khong

Trong thời điểm này không còn phân thành sổ đỏ hay sổ hồng đất nền thổ cư mà nếu đủ điều kiện sẽ được cấp thủ tục chứng nhận quyền sử dụng đất chung trong số đó có phân biệt nội dung trong sổ:

  • Chứng nhận quyền sử dụng đất ở
  • Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (thường là nhà ở chung cư không gắn liền với đất)
  • Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất (loại có cả nhà và đất)

Nếu loại đất nền thổ cư là sổ cũ sẽ là sổ đỏ chính chủ quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất và gia sản gắn liền với đất nếu có.

Đất thổ cư có được xây nhà ở không?

Đất nền thổ cư là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và mục tiêu của loại đất này đây chính là xây dựng căn hộ chung cư cao cấp, các công trình phục vụ đời sống. Trong đó: đất nền thổ cư sẽ gồm có các nhóm đất: Đất xây dựng căn hộ cao cấp và đất vườn, đất ao thổ cư gắn liền với căn hộ chung cư riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở.

Như vậy, nếu bạn nắm giữ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục tiêu sử dụng là đất ở thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng căn hộ cao cấp, công trình gắn liền với đất phục vụ đời sống.

Trong trường hợp bạn chỉ nắm giữ một phần đất thổ cư và phần đất khác nhưng muốn xây nhà trên đất này sẽ phải thực thi các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước lúc xây dựng mới rất có khả năng có quyền xây dựng căn hộ cao cấp trên đất đó

Chi phí làm sổ đỏ chính chủ cho đất nền thổ cư

1 số ít khoản phí cần phải xúc tiến với Chính phủ đối với người đề xuất làm sổ đỏ. Bao gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ, tiền sử dụng đất (nếu có).

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ được xem như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá đất tại Bảng giá đất nền x Diện tích) x 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là tỷ giá của đất nền tại Bảng giá đất nền do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là tổng thể toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá nhân do Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo chỉ thị 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ chính chủ thực thi theo mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định. Mỗi tỉnh thành có mức lệ phí không giống nhau

Trình tự mua bán đất nền thổ cư đã có sổ đỏ

thu-tuc-mua-ban-dat-tho-cu

Bước 1:

Các bên thực thi công chứng tại Văn Phòng công chứng (hoặc UBND xã). Các giấy tờ cần mang theo là: giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên.

Bên chuyển nhượng (Bên bán)

  • Sổ đỏ chính chủ
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ chứng minh mối quan hệ hôn nhân
  • HĐ ủy quyền (nếu có)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

  • Phiếu yêu cầu công chứng
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ chứng minh mối quan hệ hôn nhân.
  • Các bên có khả năng soạn trước HĐ. mặc dù thế, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2:

Tiến hành kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm thuế tại UBND cấp quận/ huyện

Hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua kí )
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ trợ thêm 4 bản)
  • hợp đồng công chứng đã lập (1 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền nắm giữ chung cư và tài sản (1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua bán (có công chứng)

sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên thực hiện nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày

Bước 3:

Thực hiện thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất. Bao gồm những giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp sổ đỏ chính chủ
  • hợp đồng chuyển nhượng
  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của bên bán
  • Bản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua (có công chứng)
  • Giấy nộp tiền vào chi phí nhà nước

Thời gian nhận và xử lý sang tên trong 15 ngày làm việc.

Trên đây là những thông tin chi tiết về đất thổ cư. Hy vọng qua bài viết trên, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết đất thổ cư có sổ đỏ không? Lệ phí làm sổ đỏ đất thổ cư.

Để được tư vấn về mua bán đất nền, liên hệ hotlien: 0962629292.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Quy định về nhà ở xã hội hiện nay như thế nào? Ai sẽ được mua nhà ở ...
Đặt cọc là gì? Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà? Đặt cọc cần phải chú ý những ...
Mua nhà trả góp qua ngân hàng là gì? Thủ tục mua nhà trả góp qua ngân hàng ...
Khi thực hiện mua bán chuyển đất thì cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Vậy khi ...
Diện tích tối thiểu tách thửa tại tphcm là bao nhiêu? Quy định về tách thửa tại thành ...
Vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp có ưu điểm và nhược điểm gì? Có nên vay ...