Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà? Những điều lưu ý khi đặt cọc mua nhà

17:42 13/04/2021
10 lượt xem

Đặt cọc là gì? Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà? Đặt cọc cần phải chú ý những gì? Đây là những câu hỏi được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về đặt cọc. Nếu đang quan tâm tới những vấn đề này, xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp.

Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà

Bản chất của đặt cọc

Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là gia tài đặt cọc) trong 1 thời gian ấn hạn để bảo đảm giao kết hoặc xúc tiến hợp đồng.

Từ đó có thể hiểu đặt cọc mua bán nhà là việc bên mua (dự định mua) sẽ chuyển cho bên có quyền sử dụng đất hoặc nhà ở (bên bán) gia sản đặt cọc (thường sẽ là tiền) để bảo vệ việc ký cam kết và thực hiện  mua bán.

Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà?

Luật không quy định rõ ràng phải kê cọc bao nhiêu thì  mới có hiệu lựcmặc dù thế theo những chuyên gia pháp lý, chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhàmảnh đất để bảo đảm lợi ích cho cả phía hai bênkhách hàng đặt cọc càng nhiều càng phải thận trọng vì dễ gặp rủi rothực tiễn có khá nhiều trường hợp người tiêu dùng đã đặt tiền cọc mặc dù thế bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến khách hàng gặp khó khănthậm chí là không xúc tiến tiếp được thỏa thuận hợp tác và mất tiền cọc.

Thời gian gần đâyVNREA TP.HCM (HoREA) đã có đề xuất bổ sung quy định về định mức tiền đặt cọc khi ký hợp đồng mua và bánTừ đó, HoREA cho rằng, định mức hợp lý nhất đặt cọc mua căn hộ không nên quá 50 triệu đồng.

‌Nội dung hợp đồng đặt cọc bao gồm những gì?

Không riêng gì riêng việc mua và bán Bất Động Sản Nhà Đất mà đối với bất kì giao dịch mua bán nào nội dung thỏa thuận của  đặt cọc không được trái với quy định của pháp luật, không trái đạo đức và thuần phong mỹ tục của Nước Nhà. Thường thì những điều khoản sẽ do hai bên tự thỏa thuận. Trên cư bản sẽ có đủ những nội dung sau:

  • Thông tin bên bán, bên mua
  • Quyền hạn, nghĩa vụnghĩa vụ và trách nhiệm hai bên
  • Tài sản đặt cọc
  • Thời gian ấn hạn đặt cọc là bao lâu
  • Các khoản thuế phí mà bên bán và bên mua phải chịu.
  • Các khoản ràng buộc tương quan. Ví dụ: Nếu đến thời điểm thỏa thuân mà bên bán không bán cho bên mua thi sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn.

Những vấn đề cần chú ý quan tâm trước khi đặt cọc

Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan

1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: Đối chiếu tin tức chủ nhà như tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân có trùng khớp với tin tức trên sổ đỏ/sổ hồng không. Xin photo sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của gia chủ để kiểm tra tại chính quyền trực thuộc bản địa Bộ tại, Từ đó xác lập chính xác gia chủ đó liệu có phải là chính chủ hay không.

2. Kiểm tra xem nhà có bị đầu tư và quy hoạch không: tin tức này rất có thể kiểm tra tại Phòng quản lý điều hành đô thị hoặc Bộ phận kiểm tra đầu tư và quy hoạch tại các Ủy Ban Nhân Dân Quận/Huyện nơi BĐS Nhà Đất tọa lạc.

3. Kiểm tra xem ngôi nhà, mảnh đất có bị ngăn ngừa giao dịch không: Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để xác lập chính xác gia tài đạt được giao dịch mua và bán hay không. 1 số căn nhà vướng các Vụ Kiện tụng về tranh chấp gia sản, kê biên thi hành án, thế chấp vay vốn… Sẽ bị ngăn ngừa không ký hợp đồng mua bán công chứng được.

4. Trước khi ký  đặt cọc cần kiểm tra tổng thể toàn bộ các điều khoản liên quan: Thông tin nhân thân; địa chỉ nhà; số tờ; số thửa đất; bản đồ vị trí; giá mua; các đợt thanh toán; ngày chuyển nhượng bàn giao nhà, đất; thuế, lệ phí…

5. Khi ký hợp đồng đặt cọc phải có đủ vợ và chồng/chủ sở hữu hợp pháp của gia sản.

6. Sau lúc đã giao tiền cọc cho bên bán phải có biên bản xác nhận giao nhận tiền/tài sản đặt cọc hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng nhà nước.

Trên đây là thông tin chi tiết về đặt cọc khi mua nhà. Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có kiến thức tổng quan để biết đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà? Nội dung đặt cọc như thế nào. Hẹn gặp lại các bạn trong những bài viết tiếp theo.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Những trường hợp nào không được cấp phép ...
Xử phạt trong lĩnh vực xây dựng được quy định như thế nào? Thẩm quyền xử phạt vi ...
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là gì? Quy trình xin cấp giấy chứng ...
Giấy phép xây dựng là gì? Vì sao phải xin giấy phép xây dựng? Quy trình xin cấp ...
Năm 2021, xây nhà trái phép sẽ bị xử phạt như thế nào? Mức phạt khi xây nhà ...
Quy trình tách sổ đỏ hiện nay như thế nào? Điều kiện để được tách sổ đỏ là ...