Có nên mua nhà chung cư hay không? Ưu nhược điểm nhà chung cư

10:02 31/03/2021
4 lượt xem

Căn hộ chung cư đang là lựa chọn của nhiều người khi có ý định mua nhà định cư. Vậy căn hộ chung cư có ưu và nhược điểm gì? Có nên mua nhà chung cư không? Xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.

co-nen-mua-chung-cu-khong

Ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư

Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

Dưới đây là ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư

Ưu điểm

Nhiều tiện ích, dịch vụ quanh vùng thậm chí là sát nhà gồm có :

  • Ẩm thực ăn uống, café, quán nhậu, khu vui chơi giải trí trẻ emtrung tâm giải trí công viênngân hàng nhà nước, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….
  • Không ít người dân rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
  • Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái.
  • Sàn nhà ở là một mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang.
  • Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…
  • Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, căn hộ chung cư cao cấp thường ở vị trí trung tâm và tiện vận động và di chuyển hơn.
  • An ninh tốt, trông xe, mạng lưới hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….
  • Vay ngân hàng mua khá thuận tiện.
  • Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi khởi đầu xây móng nên nhiều người dân có khả năng bố trí dần.

Nhược điểm

  • Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá.
  • Thường căn hộ chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : chính thức mở bán và bàn giao nhà.
  • có thể đoạn đầu tỉnh thanh hóa theo quy trình tiến độ tăng giá 1 chút, tuy nhiên, từ khi chuyển nhượng bàn giao nhà vào ở tới những quy trình tiến độ tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời khắc 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều.
  • Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)
  • Sửa chữa phải xin phép.
  • Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, cạnh bên có 1-2 nhà, va vào trong tường là biết ngay ….
  • Một số ít tòa căn hộ chung cư cao cấp chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình nói chuyện ẩm thực ăn uống xóm đối lập cũng nghe thấy
  • Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
  • Tiền phí dịch vụ : Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý.
  • Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.
  • Bị giới hạn thời khắc giờ giấc, chưa được tự do gây ồn…
  • sổ đỏ chính chủ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
  • Khi hạnh phúc gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
  • Tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe rất có khả năng cao hơn nữa so với nhà riêng.
  • Rủi ro người đầu tư không chuyển nhượng bàn giao nhà, khoảng trống sử dụng chung bị chiếm đoạt…
  • Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với sự đám ma, cưới hỏi…

co-nen-mua-nha-chung-cu

Có nên mua nhà chung cư không?

Thứ nhất, đánh giá về ngân sách mua căn hộ chung cư

Mức định giá một nhà ở trong khu chung cư phụ thuộc vào độ tiện nghi, vị trí địa lý, chủ thầu… Thêm vào đó, Bây Giờ thì có không ít phân khúc thị phần căn hộ cao cấp khác nhau. Từ nhà ở giá thấp đến trung bình và đến hạng sang. Bạn cần phải xem xét nguồn lực tài chính trước lúc mua. tất nhiêntốt nhất nên chọn căn hộ cao cấp hợp với mức thu nhập để giảm bớt gánh nặng về sau.

Mặc dù thếkhách hàng rất có khả năng áp chế hình thức trả góp mà không nhất thiết phải hết 100% giá trị Ngay từ đầuđây cũng là ưu điểm so với lúc mua Bất Động Sản Nhà Đất.

Thứ hai, về phí Dịch vụ

Nếu xác định mua căn hộ, bạn cần biết rằng ngoài tiền mua nhà ở, mỗi tháng hạnh phúc gia đình sẽ phải chi một khoản tiền cố định để trả phí Dịch Vụ Thương Mại.

Ở địa bàn TP Hà Nội, Trong thời điểm này mới chỉ có quy chế về khung giá Thương Mại & Dịch Vụ nhà chung cư được thể hiện qua quyết định 243/QĐ-UBND (ban hành năm 2017). Còn mức định giá thực tiễn sẽ phụ thuộc vào nhiều vấn đề như thỏa thuận hợp tác của đơn vị chức năng, các tiện ích, tòa nhà có thang máy hay không… Từ đó, khung giá được quy định như sau:

Tuy nhiênmức giá đó vẫn chưa gồm có Dịch Vụ Thương Mại cao cấpThương Mại & Dịch Vụ kèm theo của từng căn hộ chung cư. Ví dụ như: phí quản lý điều hành nhà ở, phí giữ xe, phí bảo trì, ngân sách cho tiền điện nước internet truyền hình, chi phí cho đổ rác và giải quyết rác… chính bới phí Dịch vụ không có sự nhất thống quan điểm nào nên rất khó cho người ở, đôi khi chủ thầu con “bắt” bạn phải nạp thêm một khoản phí mà theo bạn, nó rất vô lý. Những tin tức này bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.

Thứ ba, về pháp lý khi mua căn hộ cao cấp

Thông thường khi mua căn hộ sẽ có hai giai đoạnquy trình chính thức mở bán và chuyển nhượng bàn giao nhà. giai đoạn mở bán có khả năng diễn ra ngay cả những lúc Dự Án BĐS mới bắt đầu khởi công nên khá nhiều “cò” đã tận dụng điều này mà chào bánthậm chí là, nhiều trường hợp làm giấy tờ giả để lừa người mua khiến cho tiền mất, tật mang. Mức độ rủi ro đáng tiếc không thấp chút nào.

Không chỉ có thếlúc mua nhà ở thì phải sau một thời gian mới được cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hồng. một thời gian đó có khả năng tính bằng cả vài năm. Có tương đối nhiều trường hợp vì 1 số nguyên nhân người đầu tư qua rất nhiều năm không làm và chuyển giao sổ hồng cho người dântrong lúc đó, nếu mua BĐS Nhà Đất thì sổ đỏ chính chủ trao tay, thủ tục giấy tờ pháp lý đều minh bạch, gọn gàng, tính kiểm soát cao.

Tóm lại, có nên mua nhà chung cư hay không? Tất cả vẫn là phụ thuộc ở quyết định của bạn và gia đình. Những thông tin chúng tôi đưa ra rên đây chỉ dựa vào thực tế mà mang tính chất tham khảo. Chúc bạn sẽ có một quyết định sáng suốt nhất.

Nguồn: diaoc5sao.vn

Đánh giá:
Bài viết liên quan
Chung cư là loại hình căn hộ xuất hiện phổ biến tại các thành phố lớn như Hà ...
Từng được kỳ vọng để trở thành nơi an cư lý tưởng cho người dân thành phố Hồ ...
Căn hộ chung cư đang là lựa chọn được nhiều người ưu tiên nhờ những lợi thế về ...
Pháp lý sổ đỏ chung cư hiện nay như thế nào? Thủ tục làm sổ đỏ chung cư ...
Mua chung cư trả góp đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn, nhất là những gia ...
Chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini không? Mua chung cư mini cần lưu ...